買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同， 以下是為大家整理的關于小產權房買賣合同范本3篇 , 供大家參考選擇。
小產權房買賣合同范本3篇
【篇1】小產權房買賣合同范本
房屋買賣合同
出賣人(甲方)：?? 身份證號碼：???
買受人(乙方)：?? 身份證號碼：?
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。?
一、甲方自愿將其位于
的房屋(毛坯房，建筑面積 平方米，對應儲藏室建筑面積? 平方米)以人民幣????? ? 元(大寫：人民幣?? ????元)的價款出售給乙方。?
二、乙方于 年 月 日一次性向甲方支付房款人民幣?? ??? ???元(大寫：人民幣?????????????????????????元)；甲方應當于收到房款當日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來若有相關稅費等費用發生，合同雙方應按有關法律規定負擔。?
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應在乙方支付房款時向乙方提供依法取得本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理該交易房屋產權手續。
四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的所有權（占有、使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣等全部權利）轉讓給乙方。甲方應保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權以及處分權等權利，并且不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或作出其他任何方式的處分。
五、房屋買賣合同生效后，乙方享有因交易房屋而產生的一切權利。若遇政策性拆遷等，甲方應積極協助乙方辦理相關事宜，并不得向乙方主張任何費用損失。
六、違約責任?
1．甲方應當于收到房款當日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過?叁?個月，乙方有權解除本合同。
2．乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月，甲方有權解除合同。解約時，甲方應將乙方已付房款扣除違約金后退還。
3．本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應向對方支付違約金人民幣 萬元。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。?
4．如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能出現問題，甲方應當通知乙方；如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、特別約定?
本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則，甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣 萬元。
八、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴。??
? 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。?
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
? 甲方 ： 乙方：
聯系電話： 聯系電話：
二〇一六年? 月 ??日???????? 二〇一六年? ?月 ??日?
見證人： 見證人：
見證人： 見證人：
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【篇2】小產權房買賣合同范本
編號：
2017小產權房買賣合同范本
甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
X X公司
2017小產權房買賣合同范本
想知道合同該怎么寫嗎?YJBYS為您整理了2017小產權房買賣合同范本，供大家閱覽。想知道更多關于合同范本的內容，請關注合同范本欄目。
2017小產權房買賣合同范本【一】
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
【篇3】小產權房買賣合同范本
小產權房買賣合同無效
【篇一：小產權房買賣合同無效】
小產權房買賣合同無效
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”
1999年5月6日，國務院辦公廳發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》就規定：“農村住宅不得向城鎮居民出售。”
2004年12月24日，國務院《關于深化改革嚴禁土地管理的決定》重申，“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。
2007年12月30日，國務院辦公廳國辦發(2007)71號通知重申：“農村住宅用地只能分給本村村民，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農村住宅和小產權房。”
合同無效說的理由有三：
其一，根據《土地管理法》第62條及其它相關條款的規定，農村和城市郊區土地屬于農民集體所有，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一并被轉讓，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致宅基地使用權享受主體的擴大化，不具備宅基地使用權資格的人反而成為了宅基地的直接使用者，這與《土地管理法》的規定顯然是矛盾的。該法第63條明也文規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設。”該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同自始無效。
其二，根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權，故此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。對于所有權不完整的財產，其轉讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認定其為有效。
其三，國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”2007年 12月30日《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、2008年中央一號文件《中共中央國務院關于切實加強農業基礎設施進一步促進農業發展農民增收的若干意見》都明確表示：城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。無從獲得土地使用證、房產證、契稅證等合法手續的房產，其上利益難以獲得有效的法律保障。 小產權房買賣合同是否有效
2003年6月，鄭州市民代女士購買了靳先生位于鄭州市區的一套小產權房。雙方約定總房款10.5萬元，代女士先付5萬元，等房屋過戶后再付余款。
合同簽訂后，代女士交了5萬元，然后花4.8萬元裝修了房子。隨后，靳先生到房管局過戶時獲悉，他賣的房子是村集體開發的“小產權房”，他只享有80%的產權，沒有土地使用證權，因此不能過戶。靳先生與代女士雙方多次協商無果。
2007年10月29日，鄭州市中原區法院一審判決解除雙方的購房合同，代女士返還房屋。代女士不服，上訴至鄭州中院。今年1月7日，鄭州中院維持原判。“小產權房購買合同無效”，鄭州中院民二庭法官趙軍勝說，早在1999年5月6日，國務院辦公廳發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》就規定：“農村住
宅不得向城鎮居民出售。”2004年12月24日，國務院《關于深化改革嚴禁土地管理的決定》重申，“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。
2007年12月30日，國務院辦公廳國辦發(2007)71號通知重申：“農村住宅用地只能分給本村村民，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農村住宅和小產權房。”
但鄭州市惠濟區法院民一庭法官張海燕則認為，小產權房買賣合同是有效的，“房屋蓋成后，房主就取得了物權;買房人交了房款，就取得了實際占有的權利，就算沒有發證，物權也不能發生改變。”
●合同無效時買房人損失誰來承擔
仍是上
述的案例。今年2月，代女士也起訴到法院，要求靳先生返還5萬元購房款，另要求靳先生賠償裝修費4.78萬元。靳先生提出反訴，要求代女士自行拆除裝修，還應支付2003年6月至今的房租。
中原區法院一審判決，靳先生返還代女士5萬元房款，賠償因解除合同給代女士造成的損失(房子升值后形成的差價)9.984萬元;而代女士則需要向靳先生支付房租2.136萬元。目前，靳先生已經上訴至鄭州中院。“非商品房買賣合同引發的糾紛，認定協議無效后，如果出賣人一方有錯，應承擔補償對方差價的過錯責任。”鄭州市高新區法院法官樊永鴻說，不過，還應區別對待：如購買人明知房屋不能上市交易還簽合同、要求補償差價，法院不應支持;而如果買房人不知道房屋情況的，法院應該支持。
【篇二：湯容濱律師談小產權房買賣合同無效如何處理】
小產權房買賣合同無效如何處理
所謂小產權房是指由鄉鎮政府或村民委員會等農村集體經濟組織，未經國有化和征收，在農村集體土地上開發建造的房屋，一般由鄉鎮政府或村民委員會制作房屋權屬證書。在現行法律框架內，小產權房無法辦理房地產權證，當事人之間簽就小產權房簽訂的房屋買賣合同法院通常都認定為無效合同。小產權房買賣合同無效如何處理呢？賣方能否要求買方返還房屋呢？
一般情況下，合同無效的，賣方是有權要求買方返還財產的。法律依據是《合同法》第五十八條的規定:“合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。但是，小產權房作為一種不動產卻有其自身的特殊性，法院在處理此類案件中往往會考慮房屋的現實占有和使用情況。如果買賣合同已經全部履行完畢（即使合同無效），房屋也已經被買方實際占有使用（占有使用的時間越長越有利于買方），法院很難支持賣方要求返還房屋的訴訟請求。尊重事實、維護穩定和正常的生活秩序是法院處理此類糾紛考量的重要因素。
附：原告鄭a訴被告鄭b等房屋買賣合同糾紛案
案情簡介：
2013年4月2日，被告鄭b作為出賣方(甲方)、被告姚c作為買受方(乙方)、上海某某房地產經紀事務所作為居間方(丙方)，三方簽訂了居間合同(買賣)一份，約定甲方愿意轉讓的房屋位于上海市松江區某某中心2號公房中單元404室，建筑面積78平方米，該房屋屬于松江區某集資房，乙方對甲方轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產；甲方保證上述房屋權屬清楚，且無糾葛，如今后發生產權糾紛和其他未了事項，甲方應承擔由此引發的法律責任，并負責處理善后工作；上述房屋轉讓價款為310,000元；系爭房屋的附屬設施有床2只，餐桌1只，椅子4只，寫字臺1只及固定設施；甲、乙雙方經協商一致，同意付款方式如下：1、2013年4月2日乙方支付定金30,000元，2、2013年4月10日乙方支付280,000元，3、付清房款后當天，甲乙雙方交接房屋，結清水、電、物業費等，4、
甲方送乙方車庫1間約6平方米；合同還對房屋買賣中的其他事宜進行了約定。
上述合同簽訂后，被告鄭b作為收款人分別于2013年4月2日、4月7日出具金額為30,000元和270,000元的收據二張，其中，2013年4月7日收據中同時載明，合同上是總價310,000元，另外原因減去10,000元，房款全部結清。上海某某房地產經紀事務所亦在上述收據上加蓋了公章。庭審中，被告姚c同時提供了銀行轉賬憑證二份，證明被告鄭b收到了包括12,000元現金在內的共計300,000元購房款，原告對此并無異議。訴訟中，被告姚c表示當時購買系爭房屋的時候，被告鄭b說房屋是78平方米，后來姚c問了樓下的鄰居，系爭房屋其實不到78平方米，所以最后的房價減去了10,000元。經本院現場勘查，現系爭房屋的實際門牌號碼為上海市松江區某鎮環陽支路6弄甘露新村xxx號xxx室。
另查明，2013年9月24日，上海市松江區某鎮某街道居委會出具證明一份，載明張某某位于松江區某鎮環陽支路xxx弄xxx號xxx室(甘露新村)75平方米集資房，于2011年10月18日轉賣給鄭a，現在房屋產權屬鄭a所有。
