二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。20， 以下是為大家整理的關于廣州二手房買賣合同4篇 , 供大家參考選擇。
廣州二手房買賣合同4篇
第1篇: 廣州二手房買賣合同
●有望杜絕一房兩賣
●年內擬啟動交易系統
●中介費為房價的3%
■新快報記者 黃穎
廣州二手房買賣將全面實行網上交易，以后市民不用再擔心買到產權不清晰的“問題”二手房。昨日，市國土房管局公布《廣州市存量房（二手房）網上交易規則·征求意見稿》（以下簡稱意見稿），公開征求市民意見。
意見稿首次推出《存量房買賣合同》規范二手房買賣交易，并首次明確規定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。市國土房管局中介所所長史小明表示，在征求市民意見后，整個二手房交易系統會爭取在年內正式啟動。
自行買賣也要網上簽約
據了解，為了使市民買到放心的房子，廣州早在2005年已經開始了一手房網上簽約交易的操作。今年，網上簽約將全部引入到二手房買賣中去。意見稿規定，凡是已經拿到房產證的二手房交易都要通過存量房網上交易系統辦理，進行網上簽約。
史小明表示，房管局擬在市、區房地產交易中心以及一些大型中介公司、銀行設點辦理二手房網上簽約手續。記者了解到，對于市民沒有通過中介自行買賣房屋的，也需要到房管局指定的辦公網點簽訂《存量房買賣合同》，進行網上交易。
個人業主不能發布信息
據了解，二手房網上交易系統會納入陽光家緣網，以后市民登錄網站就能查詢放盤的信息。意見稿明確，納入二手房系統的二手房信息包括房屋所在區域、房屋性質、建筑面積、放盤價、中介服務合同期限、存量房買賣合同、發布信息中介機構的聯系方式等。通過這些信息，市民可以在網上清楚了解到不同地區不同房子的放盤價格，不必擔心中介刻意抬高房子價格。
史小明同時表示，目前該二手房網上交易系統只接受中介公司上網發布二手房信息，個人業主沒辦法申請上網站發布放盤信息。“網上發布二手房信息必須有數字證書，所以普通市民沒辦法發出放盤信息，而房管局有關網站暫時沒有考慮增加這一服務。”史小明說。
欲買賣二手房須先資金托管
新快報訊（記者 黃穎）記者了解到，在二手房網上交易啟動后，以后所有二手房買賣的購房款都必須進行銀行資金托管。據了解，廣州二手房款資金托管辦法在去年初實施至今，并沒有太多市民選擇這一方式付房款。不少市民認為進行購房款資金托管雖然能保障購房資金安全，但要來回跑銀行，手續太繁雜了。
但是以后，二手房房款資金托管成為二手房網上交易的一項程序，這將要求二手房都必須選擇銀行資金托管。意見稿同時規定，為保證存量房交易和資金安全，買賣當事人應當通過交易資金托管的方式交割房款。房地產中介服務機構在與買賣當事人上網簽署買賣合同前，應當如實告知相關事宜，并協助當事人辦理交易資金托管手續。
■相關鏈接
網上交易多層保障
史小明表示，房管局推出二手房網上交易系統是為了使二手房交易更加安全，讓市民能買到放心房。據悉，實行二手房網上交易對購房市民有多重保障。
●意見稿規定，中介公司申請使用網上交易系統的，必須向房管局認可的第三方數字證書提供商申辦數字證書，并由市國土房管局綁定數字證書。只有具備中介職業資格證的中介人員才能為市民辦理網上簽約，而且還要中介人員簽名和中介公司蓋章，確保交易安全。
●二手房進行網上交易時，房管局會首先核實房子的產權是否清晰，有沒有存在一房多售、房屋抵押等情況，這樣將能保證市民不會買到問題房。而目前，個別市民買二手房時沒有到房管局核實清楚產權情況，往往付了首期房款而無法最后交易過戶。
●在市民簽訂了網上合同后，可以查看房屋的交易狀態，如簽署買賣合同、遞件、完稅、過戶、領新證等；交易形式（中介促成、自行交易）；促成交易的中介機構等相關信息。這樣市民就可以隨時了解交易情況，不用擔心中介刻意隱瞞交易情況。
虛報低價逃稅今后已不可能
新快報訊（記者 黃穎）據悉，未來隨著二手房網上交易的實施，市民將難以刻意報低成交價來逃稅了。據了解，以前市民買賣二手房經常會報低成交價，以此可以逃避高額的營業稅、個人所得稅和契稅，但以后這種做法將很難實施了。
史小明表示，房管局會對放上陽光家緣的二手房信息進行記錄，其放盤價、成交價等信息都記錄在案，如果放盤價和真正成交價相差太遠則會被核查。而且，隨著網上合同的實施，其買賣雙方網上簽署的購房合同才具法律效力，如果買賣雙方刻意報低成交價，出現糾紛市民往往難以獲得有效保障。
意見稿規定，中介公司或中介人員協助買賣當事人虛報成交價格的，由市國土房管局根據《廣州市存量房網上交易系統監管協議》，暫停該機構及其從業人員網上交易資格1-6個月，情節嚴重的取消網上交易資格。
廣州推出二手房買賣合同示范文本
買賣雙方中介費合計不超3%
新快報訊（記者黃穎）昨日，房管局還公布了《存量房買賣合同》示范文本，首次明確規定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。
中介違規收費可投訴
據了解，目前廣州市對二手房買賣中介費收費標準的規定為房價的3%。但房價的3%是指買賣單方付費的最高限價，還是買賣雙方合共付費的最高限價，有關部門一直沒有給出明確答案。所以，個別中介公司往往按買賣雙方各收房價3%的中介費標準進行收費。比如一套100萬元的房子，中介收取最高額的中介費可以達到6萬元。
《存量房買賣合同》規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。而上述收費是指向房屋買賣雙方合計收取的總費用標準。如發現中介機構超標收費，可向物價部門反映，投訴電話為12358。
未付維修金不予過戶
據了解，《存量房買賣合同》首次對二手房交易的專項維修資金作了規定，業主在辦理二手房交易時，必須向買家說明房子維修資金交存和結余情況并出具有效證明。如果業主還沒有交首期專項維修資金或結余的款項低于首期維修資金的，買賣雙方要協商，在補足首期維修資金款項后才能辦理交易過戶手續。
房屋交易后，買賣雙方應持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
第2篇: 廣州二手房買賣合同
二手房買賣合同范本
第一條
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一） 座落于鄭州市 區 ，建筑面積 平方米；
（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；
（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。
指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。
指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。
上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。
注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。
指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。
第四條
條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。
指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。
第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。
第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。
第五條
條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。
第3篇: 廣州二手房買賣合同
二手房買賣合同
甲方（出賣人）：
風險提示一：核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。
請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：1、賣方有房產證；2賣方尚未取得房產證；3、賣方在婚姻存續期間取得房產；4、賣方稱代理房東售房；5、賣方離異后轉讓原共有房產；6、賣方轉讓其繼承或受贈房產；7、賣方轉讓自購公房；8、賣方轉讓其競拍取得的房產；等等。
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。
地址：__________________________________________________
身份證件號碼：___________________________
聯系電話：_____________________________________
乙方（買受人）：___________________________
身份證件號碼：___________________________
聯系電話：_________________________________
甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1. 座落于_________________________________________，建筑面積為________平方米（其中套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），房屋用途為___________________________________________；
風險提示二：核實房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
2. 出售房屋的所有權證證號為____________________________；
3. 房屋平面圖及房產證見本合同附件一；
4. 出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單（附件二）。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有
設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米________元，總金額人民幣________元整；房價款的支付方式____________、支付時間為____________：
乙方在______年____月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)__________元，(小寫)__________元。
風險提示三：定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
風險提示四：付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。
第一期____________________________________，付人民幣__________萬元；
第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣___________萬元；
第三期：乙方采用以下第______種付款方式：
1. 在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款___________萬元。
2. 乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣__________元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。
以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條1. 甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。
風險提示五： 交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。
2. 甲方應在____________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。
第六條1. 甲、乙雙方同意，雙方應于______________內到房地產主管部門辦理過戶手續。
2. 如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。
3. 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由承擔 。
1. 辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第種方式承擔
1) 由______方承擔
2) 由甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。
第七條 甲方違約責任：1. 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關系遷出，乙方有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過_____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。
2. 如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同；如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。
第八條 乙方違約責任：1. 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。
2. 如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。
第九條 甲方承諾并保證：1. 其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。
2. 本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。
3. 甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。
第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
1. 甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。
2. 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。
3. 甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。
4. 甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。
5. 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。
6. 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）
第十一條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條
款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
風險提示六：明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。
第十二條甲乙雙方應房產管理部門要求簽訂的二手房買賣協議僅供登記之用，雙方的權利義務以本協議為準。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十四條本合同一式____份。其中甲方留執____份，乙方留執____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
簽約日期： 簽約日期：
第4篇: 廣州二手房買賣合同
杭州二手房買賣合同,二手房買賣合同。
杭州二手房買賣合同(一
編號：_________________
賣方：_____________________(以下簡稱甲方
買方：_____________________(以下簡稱乙方
見證方：____________________(以下簡稱丙方
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達
1
成以下條款：
第一條甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得_________區(縣的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XXX相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明
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乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整
第五條付款方式
(一無須銀行貸款
3
