以下是為大家整理的關于物業服務合同范本2篇 , 供大家參考選擇。
物業服務合同范本2篇
【篇1】物業服務合同范本
甲方：
業主委員會主任：
地 址：
聯系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級：
證書編號：
地 址：
聯系電話：
甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就浦江風景苑的物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業基本情況
物業名稱：__________
物業類型：__________
座落位置：_________區/縣________鄉/鎮 路_______弄_______號
四至范圍（規劃平面圖）：
總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。
物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。
第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
（一）物業共用部位的維護；
（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養護服務；
（四）物業公共區域的清潔衛生服務；
（五）公共秩序的維護服務；
（六）物業使用禁止性行為的管理；
（七）物業其他公共事務的管理服務；
（八）業主委托的其他物業管理服務事項。
第三條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
第四條 甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
（一）物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；
（二）公共綠化養護服務，詳見附件四；
（三）物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五；
（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；
（五）物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
（六）物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八；
第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。
第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。
（一）住 宅：
高層________元/月每平方米； 多層________元/月每平方米；
別墅________元/月每平方米； 物業：________元/月每平方米；
（二）辦公樓：______ 元/月每平方米
（三）商業用房：________元/月每平方米
（四）
（五）
（六）
上述物業服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：
一、住宅物業
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
6、
二、非住宅物業
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
6、
本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規定分攤。
第八條 自本合同生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔；業主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。
第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。
（一）包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。
1、每 （月/年）在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金；
2、每 （月/年）在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。
（三）
? 第十條 物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：
?
第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一） ；
（二） 。
第十二條 停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。
（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。
（三）停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條 業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：
（一）健身房：
（二）棋牌室：
（三）網球場：
（四）游泳池：
（五）其他：
上述經營管理收入按下列約定分配：
1、
2、
3、
本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。
第十五條 物業服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
（一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
1、轉入下年繼續使用；
2、直接納入專項維修資金；
3、
（二）年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
1、由業主追加補足；
2、
第十六條 業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：
（一）業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金；
（二）專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；
（三）業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；
（四）按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
第十七條 物業專項維修資金按以下第種方式續籌：
（一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業主收取，用作續籌的專項維修資金；
（二）在業主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金；
（三）
（四）
第十八條 乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。
專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。
第十九條 甲方相關的權利義務：
（一）在其制定的《業主公約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任；
（二）督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用；對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為予以勸阻、制止；
（三）授權乙方對業主、物業使用人違反《業主公約》的行為，依照《業主公約》的約定進行勸阻、制止；
（四）審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；
（五）
? 第二十條 乙方相關的權利義務：
（一）設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
（二）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；
（三）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題；
（四）及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；
（五）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告；
（六）
第二十一條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。
（一）因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
（三）因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和
物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
（五）
（六）
第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。
第二十三條 除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付__________的違約金。
第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。
第二十五條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。
第二十六條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。
甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。
第二十七條 雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。
第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定：
（一）
（二）
（三）
（四）
（五）
第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：
（一）業主，是指物業的所有權人。
（二）物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
（三）物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。
（四）物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。
（五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。
（六）共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備；2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設施。
（七）公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。
（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。
第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
第三十一條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執________份，一份向房地產主管部門辦理備案。
第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第種方式解決。
（一）向 仲裁委員會申請仲裁；
（二）向 人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三十六條 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商；經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。
第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。
第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
負責人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
附件一：物業構成(略)
附件二：物業規劃平面圖(略)
附件三： 物業共用部位(略)
附件四：公共區域綠化養護服務(略)
附件五： 物業公共區域的清潔衛生服務(略)
附件六：公共區域秩序的維護服務(略)
附件七：物業使用禁止性行為的管理(略)
附件八：綜合管理服務(略)
附件九：物業承接驗收確認書
甲方：
業主委員會主任：
地 址：
聯系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級：
證書編號：
地 址：
聯系電話：
根據《物業管理條例》第三十七條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業名稱）（座落位置：_________區/縣________鄉/鎮 路_______弄_______號）的物業管理服務，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下。
一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容
甲方已于 年 月 日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：
1、
2、
3、
4、
二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論
□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。
□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：
1、
2、
3、
經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
1、
2、
3、
三、物業資料的移交
甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業資料（具體清單另附）：
1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；
3、物業質量保證文件和物業使用說明文件；
甲方簽章： 乙方簽章：
負責人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
【篇2】物業服務合同范本
蘇州市物業服務合同
使用說明
1根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定， 結合蘇州市實
際，印制本合同示范文本。
2、 本示范文本適用于業主委員會與其選聘的物業管理企 業使用。
3、 經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內
容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減（口 空格部位供甲乙雙方以打 “V” 方式選定，未
選擇部位打“ X”）；
4、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容， 對文本中的
條款及專業詞匯理解不一致的， 可向當地物業管理 行政主管部門咨詢；
5、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽 約主體資格的
證書、證明文件；
6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字 視為雙方對該
部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容 以手寫項為優先。
7、物業管理公司應當在合同訂立之日起 15日內，將合同 報送當地物 業管理主管部門。
蘇州市房產管理局監制
蘇州市物業服務合同委托方 （以下簡稱甲方）：_恒潤進出口有限公司
法定代表人/授權代表：
地址：
聯系電話：_ —傳真：
受委托方（以下簡稱乙方）：
名稱：蘇州蘇鮮酒店管理有限公司
資質等級：暫三級 證書編號：
法定代表人/授權代表： 住所地：
聯系電話：69331313 傳真：69331313
甲方通過（□招投標，2協議選聘）方式將 恒潤大廈（物業名稱）委托乙方實行 物業服務。委托服務期限為 _10年，自_2012年_8月_15_日起至一2022年_8月14日止 為保 障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工 作環境，根
據國家、省、市物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協 商一致的基礎上，
雙方達成以下合同條款。
第一條本合同所涉及的物業基本情況
物業名稱： 恒潤大廈 物業類型: 寫字樓
座落位置：滄浪區竹輝路（街道）201號
四至范圍：
總建筑面積： 平方米；其中住宅丄平方米，商場平方米,辦公樓—平
方米，工業廠房 L平方米，停車場（庫） 方米。其
他: 。
物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。
第二條乙方提供下列選定的物業管理服務事項，其受益人為本物業的全體業主和物業使用 人。
（一） □包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、
、 、 、 等房屋建筑共用部位的維修、養護和管理（保修、 大 修、更新、改造等非日常維護除外）；
（二） □包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、
照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、 、 、 、
等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理 （保修、 大修、更新、改造等非日常維護除外），供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理；
（三） □公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和 清
運等；
（四） □公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
（五） □安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監控、巡視、門崗執勤等；
（六） □交通和車輛停放秩序的管理；
（七） □物業使用禁止性行為的管理；
（八） □物業維修和養護費用的帳務管理；
（九） □物業檔案資料的保管；
（十）□物業其他共同事務的管理服務；
（^一）□業主委托的其他物業管理服務事項：
第三條 物業專有部分（包括自用設備、毗連部位等）的維修、養護等事項由業主 自行承
擔；業主、物業使用人要求乙方提供服務的，服務報酬由雙方另行約定。
第四條乙方提供的物業管理服務質量見附件二。 乙方提供的物業管理服務應達到 附件二所 約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評 定費用由對達標
的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。
第五條甲方在合同生效之日起5日內向乙方提供管理用房498_平方米（其中辦公用房498 平方米，員工宿舍/平方米，其它用房 丄 方米），由乙方無償使用
平方米。
由乙方無償使用部分的物業服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業服務 費用
（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：
第六條 甲方應在合同生效之日起不超過二個月內向乙方提供和移交下列物業資
料：
（一） 規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地 下
管網工程竣工圖、建筑使用證及規劃、消防、環保驗收批準文件等竣工驗收資料；
（二） 設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；
（三） 業主檔案資料及物業質量保證文件和物業使用說明文件；
（四） 物業管理所必需的其他資料。
第七條 甲方應在合同生效之日起二個月內會同乙方對物業的共用部分（含共用部 位、共
用設施設備）進行檢查驗收，并向乙方辦理移交手續。
第八條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費；業主與使用人對 費用負
擔另有約定的，從其約定。住 宅：0.8元/月？平方米。
上述物業服務費中（□包括，"未包括）物業管理責任險。如物業服務費中未包括 上述保
險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。
第九條乙方按下述第（一） 種方式收取服務報酬：
（一） 實行物業服務費用包干制的，服務報酬在物業服務費中確定提取；
（二） 實行物業服務費用酬金制的，按物業服務支出總額計提 一％|勺傭金和 一％的管
理費；
第十條物業服務費按月計算。業主或物業使用人應按下列第 _ （一）一種方式向乙 方交
納物業服務費；業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費 用的千分之
三加收滯納金。
（一） 在每年_1月、_7月的10日前向乙方交納包括本月在內的_6_個月的物業服 務 費；在每月10日前向乙方交納當月的物業服務費；
（二） 在每月_10_日前向乙方交納當月的物業服務費；
第條停車場（庫）的使用及管理服務的費用收取：
（一） 停車場（庫）的使用 停車場（庫）的使用人按下列約定向乙方交納車位使用費：
1、露天車位：每日：丄__元，每月：120元，每年：1440元；
2、 車庫車位：每日： 丄_元，每月：_/元，每年：_/元；
3、 機械車位：每日：/_元，每月：150元，每年：1800元；停車場（庫）的車位使用費 歸停車場（庫）的權利人所有。
（二） 停車場（庫）的管理服務
車庫車位的權利人應按每月向乙方交納管理服務費（包括照明、清潔等費用），管 理服務
30 元，每年：360元；
50 元，每年：600元；
5——元（不含充電費），每月：竺元（含充電費），
60元；（不含充電費）每年：240元；（含充電費）
（三）乙方收取上述停車場（庫）使用（管理）服務費后，對車輛及車內物品不承 擔保
管責任。如乙方受業主、物業使用人的委托對車輛及車內物品進行保管的，其保管 責任由當事
人自行約定。
第十二條 本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理，
該部分物業服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為:
第十三條 甲方提供本物業管理區域內的屬甲方所有的經營性商業用房 平方
米，由乙方出租經營，其收入 （V 用于補貼本物業維護管理費用，□用于補充專項維
修資金）。
第十四條乙方可以依照下述約定，在業主委托其物業經營的收入中提取費用，并 專項用
于管理該項物業的成本支出：
第十五條 物業共用部分（包括共用照明、 公共設施 _、 、 ） 運行
發生的費用，按下述第 二種方式分攤:
（一） 應獨立計量核算，根據實際消耗由乙方向業主分攤計收；
（二） 全部納入物業服務成本，平均分攤；
第十六條雙方約定不聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支 情況進
行審計。
第十七條實行物業服務費用酬金制的， 物業服務費按實結算的部分年終節余或虧 損的處理 方式：
（一） 物業管理服務費中
按實結算的部分有年度節余的，按以下（ 1）方式處理:
（1） 轉入下年繼續使用；
（2） 經業主大會決定，直接納入專項維修資金；
（二） 物業管理服務費中按實結算的部分發生年度虧損的，按以下方式處理：
（1） 經業主大會決定后，由業主追加補足；
（2） 。
第十八條業主應當按照下列規定籌集和使用專項維修資金：
（一） 業主應當按照規定交納專項維修資金；
（二） 專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；
（三） 專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行；
第十九條 物業專項維修資金，按以下第_二種方式續籌:
（一）每月在收取物業服務費的同時按建筑面積每平方米收取 元補充
專項維修資金；
（二）物業管理服務費結余留作專項維修資金；
第二十條 專項維修資金實行專款專用，用于房屋共用部位、共用設備、設施、屬 業主共
用的設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養以外的大中修、更新、改 造費用開支。
第二^一條 乙方按有關規定，制訂專項維修資金使用方案，經業主大會批準后實 施。未
經批準，乙方不得擅自動用專項維修資金。批準權限如下：
（一） 物業維修和更新費用在10000元以下，經業主委員會主任批準后實施；
（二） 物業維修和更新費用在10000元以上30000元以下，經業主委員會批準后實 施;
（三） 物業維修和更新費用在 30000元以上的，經業主大會批準后實施；
屬規定的急修項目或物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況， 由物業 管理企
業直接組織實施。
業主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案， 或資金不夠所引致的經濟損 失及法
律責任，由業主承擔。
經業主大會批準后，乙方未及時按專項維修資金使用方案實施的，所引致的經濟損 失及法
律責任，由乙方承擔。
第二十二條甲方相關的權利義務：
（一） 監督業主、物業使用人遵守《業主公約》，勸阻、制止違反《業主公約》的行 為； 業主逾期不交納物業服務費用的，甲方應當督促其限期交納；
（二） 授
權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，采取勸阻、制止 、
要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；
（三） 與乙方協商確定物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用 概
預算、決算報告；監督檢查乙方各項方案和計劃的實施；
（四） 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
（五）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；
（六） 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
（七） 法規政策規定由甲方承擔的其他責任；
第二十三條乙方相關的權利義務：
（一） 在本物業管理
區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作， 并委派有崗位
資格要求的人員履行本合同 ；
（二） 根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動， 但
不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲 取不當利
、人
益;
（三） 根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務 費
用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；
（四） 建立、保存物業管理帳目。及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項， 每
半年公布一次物業服務費用收支賬目；
（五） 結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計戈I」、 年度費用概預算、決算報告；
（六） 本合同終止時，向甲方移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方所有的 其
他資產，并辦理交接手續；
（七） 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第 三
方；
（八） 法規政策規定由乙方承擔的其他責任；
第二十四條業主委員會經費收支：
（一）根據本物業《業主大會議事規則》，本物業業主大會、業主委員會會議開支和 必
要的日常辦公等費用計15000元/年。此項費用需要在物業服務費立項開支中。
第二十五條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構 成對乙
方的免責事由，乙方均不負賠償之責：
（一） 天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；
（二） 暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害， 但因
乙方故意或過失所致者，不在此限；
（三） 因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；
（四） 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；
（五） 甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；
（六） 因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管 理措
施，而甲方未采納所致的損害；
（七） 因20%上業主延遲交付物業服務費用所致的損害；
（八） 因甲方（包括業主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害；
（九） 本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何 損壞。 但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；
（十）停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承 擔保
管責任的，不在此限；
（十一） 除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。
第二十六條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發 生煤氣 泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方 因采取緊急避
險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。
第二十七條 乙方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收 費部分
或超出標準的部分，業主有權要求乙方雙倍返還。
第二十八條 包括但不限于30鳩上業主延遲交付物業服務費用等甲方違反本合同 約定的義
務，導致乙方不能完成本合同第四條約定的管理目標， 責任由甲方承擔，造成乙方經濟損失的， 甲方應給予乙方經濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。
第二十九條 乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第四條約定的管理 目標，
甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 逾期未整改且
嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過后有權解 除本合同，由甲方另
行選聘物業管理公司。
第三十條 本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙 方決定 不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方， 且沒有選聘新的物業管 理企業, 乙方繼續管理的，視為合同自動延續。延續期限為本合同的期限。
