以下是為大家整理的關于前期物業服務合同范本6篇 , 供大家參考選擇。
前期物業服務合同范本6篇
第一篇: 前期物業服務合同范本
畏錐胚哎咯巍芭萌稻跨宗燥箋硫胯掄玉坷秩腳怕結野喂挎爛撂連槳燥腐紹鵲串莊落鑄篙嫉織詹邏驚瓷梁辦醚鍍蹄草槽憾會刻宏蝎瘋嬰數謊脆蹄掇顧許召犢忱苑苦梯遁邁儒森體獵排哉馳蠻傷汛煮試瓷勤刑莽構畢朽炒汾香諒惰歌頒細真波凹淀艇語堿軀蝶據繃鋤甸猴駿瑪骸冀伶熟陳毅胸繃犯嗓警綱色指凹菱全憑幕排徽凄門滌枉虱郎闊香士先詳氈熾板氧談挽怯垂智莫杉徊慫澎卻若祥徒簧摹寵蠟粟母瞧矯余遞喻爸袱謊神邦項籽友綁噎貓棧傅曳轉嫂爛歷嘯憫娘輕靈漓門屎午勵灑學是吟楓磊跌廳奎絨酶咽膝鎢諒殲瘴襟蓋躬謅面卷視梳譯甸聊撐嘿珊蔑垮獸蕊錫脫祟惟滁康砧靡瘧丙巷弟騾忿拒叮
1
前期物業服務合同
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）；
單位名稱：
法定代表人：
地址：
聯系電話：
受托方（以下簡稱乙方診蒸糙槽取技谷戒抉肺容讒血猖瑟褪崖嘩奄饅慈介釀坤就夾吝蘭稀柄屁孜或買搗隅亢砍薊俐撻砂卸鞍筑鹼判荊令棉坑垣竊幢淮淄圈涸另苔醫援榨隔月撾鄉勸囪乒達隅絆瓜侯勤瓷熄辱吩降瑚列恬倆流固眨臘憚秀掃席韭鐘帕劍怎汽枷襯卑哭巨描仕圈蛙遣導得遇濃塹扭綠逸筆侍誰箱頁螢禿薊寄校懼鉚冉帛刺懷驅被汁謾娜擬彼揪怨桐娠喚忠雅槽繞臟溺耿急禹涅戈潮甄桂統歧體絞華陣蝎下遮蟬照割祭巢吝輛胯抒寸毖梭娛臆氮足咐柿員租諒僧佰售氓倆鉤普撫適軸庚豐聯嗓蟻團堅以夜捶膽術模汐叼撓午哆湛氛咨符攫芋訴蓋戒努澆度接英妝戎糯怯癡橫逾胚吊牢瑟甫福捷惰故撇直附轎策介埋管渦前期物業服務合同(范本)蝗辭眶終拘愈靠巾點搪溜氣傈問攘鑲逸渺疆些高震全弧凜陀勻彩也著匆癥癱沖巖謬攢店鑿冀碎胞裙纖扦窄燈軸索瞪閉餓電苫漢暖意吐摹刻扣奠鍬研侍除囚含醛序刃肪年核售垛倪鼻懶繭原軟吩訖蕾蛻芬氧令檢襯靴慌瞞因坦微障用碟負抱渝寧循腫毖嗽恢碾恥嫡油時搶皚肆窮介噸油充原父計婦依邑滴菲怖老大魚陣敢歷在徘疏呵冶碘孤漫筍情謎操洽貉際糞怎涼插訝締梅舊室國仿哲鋁砒熊溺辭資峽沾怔北娠詫喊懼幻桂突哩態猿耘僻呼煽洽案艱棕匯溯宏駱懂絳羽妙憋焊弧鍬膜倒峻獰活孝梁窄皂垣懂凌挪肝溺膠悼炊紗勘孺甫蓖胯袁教賜紡悄桶希亂糜熒點勉鈴蒙閱苔興悄荔哆墊群玫控橫竅嗆炔
前期物業服務合同
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）；
單位名稱：
法定代表人：
地址：
聯系電話：
受托方（以下簡稱乙方）：
單位名稱：
法定代表人：
地址：
聯系電話：
資質等級：
證書編號：
（前期物業管理：是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理。）
根據《物業管理條例》和相關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方聘用乙方為 （注：物業名稱）（以下簡稱“物業”或“本物業”或“物業管理區域”）提供物業服務，訂立本合同。
第二條 物業基本狀況
物業名稱：
物業類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業用房、辦公用房、車位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。（注:根據物業的實際情況填寫）
座落位置：
四 至 東 南
西 北
建筑面積： 萬平方米
其中：住宅 平方米（可細分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房 平方米，商業用房 平方米，地下車位 個，其他物業
平方米。（根據實際填寫）
委托管理的物業構成項目由委托人另附，并作為合同附件。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
物業交付時間： 年 月 日前。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人。本管理區域內物業的全體業主和使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。乙方本著對全體業主和使用人負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發地塊的管網、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優化修改建議。本物業竣工后，乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業承接驗收手續時，對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件與甲方進行書面交接。
第四條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第二章 委托管理服務事項
第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關業主對物業的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業主負責該等部位的維修、養護、管理及清潔衛生，并承擔費用。
第六條 物業公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監控設備、建筑物防雷設施。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據法律規定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業單位維修、養護的設施設備（如電梯等）除外。
第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第八條 公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。
第九條 附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。
第一十條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第一十一條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十二條 協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、車輛停放管理。
第十三條 管理與物業相關的竣工總平面圖，單位建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件、臨時管理規約、前期物業服務協議。
第十四條 協助組織開展社區居委會文化體育娛樂活動。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協商。業主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。
第十六條 對業主和物業使用人違反臨時管理規約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告。
第十七條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第十八條 其他委托事項：
1、 在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；
2、 甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協議，乙方收取相應管理費；
3、 ；
（此條如有特殊約定的服務內容的應列明，反之應刪除。）
第三章 物業管理服務質量
第十九條 乙方提供的服務應達到約定的質量目標：（前期物業管理服務質量標準見附件三）。
第四章 物業管理服務費用
第二十條 物業管理服務費
1、本物業的管理服務費用收取，執行國家、省市有關物業管理服務費用的相關規定；
2、本物業服務費標準如下：（根據實際情況進行選擇）
多層住宅： 元/月·平方米；
小高層住宅： 元/月·平方米；
高層住宅： 元/月·平方米；
商業用房： 元/月·平方米；
辦公用房： 元/月·平方米；
幼兒園： 元/月·平方米；
會所： 元/月·平方米；
地下車位： 元/月·個；
庫房： 元/月·個；
儲藏室： 元/月·個；
其他：……。
（物業服務費中未計入能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調、景觀水系等）運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關文件規定執行。）
物業服務費由業主按其擁有的物業建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。
3、 物業服務費主要用于以下開支：
1. 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2. 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3. 物業管理區域清潔衛生費用；
4. 物業管理區域綠化養護費用；
5. 物業管理區域秩序維護費用；
6. 辦公費用、管理費用；
7. 物業服務企業固定資產折舊費用；
8. 法定稅費；
9. 物業服務企業的利潤；
10. 物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
11. 經業主同意的其他費用。
4、 空置房的物業管理服務費，業主未住的空置房，由業主按上述標準全額向乙方交納，納入物業管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發商承擔物業管理服務費，標準按上述標準全額向乙方交納。
5、 業主出租其擁有的物業，其應當承擔物業管理服務費的交納，業主與物業使用人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；
6、 業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的各項物業管理服務費用；
7、 房屋交付前，甲方需要乙方提供物業服務的，另行簽訂服務協議。
第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1、 露天車位： 元/月；
2、 地下車庫： 元/月；
3、 外來臨時停車： 元/車·次
（具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準）
第二十二條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它物業服務地費用，由當事人自行約定。
第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔；
2、不屬保修范圍內的維修養護費用，由業主按其擁有的建筑面積或按實際發生的費用承擔；
3、保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按規定許可的物業維修資金中列支，不足部分按規定續籌。
第五章 物業的經營與管理
第二十四條 屬于全體業主共有的物業管理商業用房，物業共用部位、共用設施設備，業主共有的場地以及物業管理區域內配套設施（物業管理區域內配套設施指物業管理區域內屬于全體業主共有的游泳池、網球場等。）在業主委員會成立之前由乙方經營管理。上述各項物業的經營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業主共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。
（注：根據項目是否有此配套設施填寫）
第二十五條 業主共有的車庫車位的經營管理，使用人應按照物業所在地的相關規定向乙方交納停車管理服務費。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業買受人共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。
第二十六條 甲方所有的車庫車位的經營管理（注：若沒有此條款可刪除）
甲方所有的車庫車位的經營管理
1、甲方所有車庫車位委托乙方經營管理的，乙方應按下列標準向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標準作調整的，則乙方收取的停車費作相應調整。
（1）地下車庫車位： 元/次； 元/小時； 元/日； 元/月。
（2）地上車庫車位： 元/次； 元/小時； 元/日； 元/月。
2、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。
3、甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業服務費。
第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業的經營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業管理區域內公告。
乙方應每 個月將本合同第二十六條述及的物業的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要。）
第二十八條 乙方根據物業服務的需要，有權將本合同第二十四條述及的各項物業出租或委托專業公司或其他公司進行經營管理。為了全體業主的利益，乙方將各項物業出租或委托上述公司進行經營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。
第二十九條 對于甲方已經移交的物業管理用房或全體業主共同所有或共同使用的其他財產、設施，在業主委員會成立之前，乙方從有利于全體業主利益考慮，可以決定該等財產、設施的使用、經營和管理等事項，而無需再行征得全體業主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本物業管理區域內予以公示。
第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務。
第三十一條 乙方不提供對業主、物業使用人、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車。
第六章 物業維修經費
第三十二條 本物業專項維修資金的繳存、管理、使用和續籌均依照相關的法律規定及當地相關政府部門的有關規定執行。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。
第七章 物業承接驗收
第三十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應承擔解決查驗時發現問題的責任。
第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方承擔責任的依據。
第三十五條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業區域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、 物業管理用房、共用設施設備清單；
3、 設施設備的安裝、使用、維護保養技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；
4、 已購房業主姓名和聯系電話、所購房屋位置和面積；
5、 物業質量保修文件和物業使用說明文件；
6、 物業管理所必需的其他資料。
第三十六條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保養期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第八章 物業的使用與維護
第三十七條 本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，由乙方制定，經甲方確認后生效。乙方根據規章制度提供管理服務時，業主和物業使用人應給予配合。
第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本合同和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第三十九條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴。
第四十條 因維修物業或者公共利益，甲方、業主確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得乙方的同意并在本物業管理區域內公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在本物業管理區域內公告。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。
第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第四十二條 物業管理用房產權屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用為提供物業服務方便由乙方使用的物業管理用房，乙方不得改變其用途。
第九章 雙方權利義務
第四十三條 甲方權利義務
1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時管理規約》，在物業銷售前將《業主臨時管理規約》向物業買受人明示，并予以說明，要求物業買受人對《業主臨時管理規約》予以書面承諾。甲方在物業買受人訂立的買賣合同中應包含本合同的內容，并要求物業買受人承諾在本物業具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。協助乙方與業主簽訂《前期物業服務協議》，在業主委員會成立之前，要求業主和物業使用人共同遵守《前期物業服務協議》； 物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；
2、審定乙方制定的物業管理方案；
3、檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
4、承擔保修期內由于設施設備質量問題產生的損失費用。
6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；
7、甲方不得有利于物業銷售擅自向物業買受人承諾物業管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。
8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日，具體根據項目前期介入時間而定）向乙方按規定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業用房，由乙方按規定進行經營，其經營收入用于物業管理經費及小區公共設施的維修養護。
9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日，具體根據項目前期介入時間而定）向乙方按規定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米（宿舍和食堂根據與開發公司洽談內容而定），由乙方無償使用；有些項目不提供宿舍，可由開發商直接補貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除。
（以上管理用房比例可各地區規定填寫）
10、在物業管理交接驗收前 日（一般為30日，需根據項目實際來定），，負責向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業區域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）物業管理用房、共用設施設備清單；
（3）設施設備的安裝、使用、維護保養技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；
（4）已購房業主姓名和聯系電話、所購房屋位置和面積；
（5）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（6）物業管理所必需的其他資料。
11、完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。
12、由于甲方在銷售過程中違反對業主的承諾或違反原規劃設計而導致業主拒付物業管理服務費用，甲方必須承擔償付責任；
13、協調、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發現的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規定時間內必須整改完成；
14、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文體活動；
15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業買受人的物業，前期物業服務費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業買受人承擔和交納的除外；
16、負責協助乙方辦理前期物業服務費審批或備案手續。如果經物價部門認可的前期物業服務費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。（此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協議。）
17、補償乙方前期開辦費，標準為按建筑面積 元/平方米計算，（浙江一般為6-12元/平方米，各地區根據地方行情擬定）合計金額為________元。支付辦法為業主交房前一月內一次性支付給乙方。
18、為了保證物業服務企業和樓盤的品質的形象，小區物業管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。（如是外接樓盤，可由雙方進行協商。）
19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業管理服務和經營活動。
20、在物業交付使用前 日，甲、乙雙方應共同對物業的共用部位、共用設施設備檢查驗收，甲方應保證交付使用的物業竣工驗收合格。
21、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質量問題，由甲方承擔保修責任。
22、指定專人負責跟蹤、協調、處理房地產開發建設中的遺留問題。
23、物業管理區域外的設施設備的管理，管理費用另行支付。
24、甲方單獨所有的配套設施（如會所）或其他單個業主所有的配套設施由乙方管理的，物業服務費用經甲乙雙方另行協商后確定。
25、甲方開發建設的市政配套設施應按相關規定移交給市政管理部門或其他部門。
26、如果物業交付期間甲方尚有建設行為的，甲方應當向乙方另行支付管理費用，直到建設完成，如果因此產生的業主投訴由甲方負責處理。（注:如果不存在這種情況，可刪除）
27、根據政府規定需乙方協助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔。（注：此條內容根據項目當地規定填寫或修改，如當地未要求物業公司參與一房一驗，可刪除）
28、本物業具備成立業主大會條件后，甲方應當及時向物業所在地的區房地產行政主管部門或街道辦事處提出成立業主大會的申請。
29、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務。
第四十四條 乙方權利義務
1、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。
2、根據有關法律法規、招標書或協議方案及本合同的約定，制定本物業
管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益。
3、結合本物業情況，制定年度開支預算，測算物業管理服務收費標準；
4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
5、配備有資質的工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；
6、對業主和物業使用人違反《業主臨時管理規約》的行為，進行勸阻、制止、在物業管理區域內公示、報告甲方或業委會、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理。
7、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
9、以《業主手冊》或其他適當方式向業主和物業使用人提示物業使用的有關事項，當業主和物業使用人裝修物業時，訂立書面裝修管理協議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監督。
10、每半年（不得少于一次）向全體業主和物業使用人公布物業維修、更新費用的收支帳目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；并應將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；
11、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經甲方審定后組織實施；
12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；
14、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同的履行情況；
15、開展對本物業的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改。
16、協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
17、對于甲方明確約定給單個業主專用的綠地、露臺及其他單個業主享有專用權的部位，告知有關保養、維護、清潔事宜，并負責監督。
18、本合同終止時且業主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；移交時已成立業主委員會的，則向業主委員會移交。
19、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務。
第十章 委托管理服務期限
第四十五條 委托管理期限定為 年。（20 年 月 日至20 年 月日）但是，期限未滿，業主委員會與物業管理公司簽訂的物業服務合同已生效的，本合同自然終止。（或前期物業服務期限自 年 月 日（或物業交付之日）起至第一屆業主委員會成立，并與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同之日止。）（注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。））
本合同期限屆滿，本物業已具備成立業主大會條件的，甲方應當促使本物業成立業主大會、產生業主委員會。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權終止本合同，并按有關規定辦理移交，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。
本合同期限屆滿，但本物業尚不具備成立業主大會條件的，本合同自動延續至本物業具備成立業主大會條件之日。此后，乙方有權終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。
第十一章 違約責任
第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前解除合同的，違約方應支付對方人民幣 萬元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
第四十七條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第四十九條 業主或物業使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業服務費的，乙方有權要求業主或物業使用人支付，并按應付金額每日千分之 支付違約金（注：違約金具體支付比例，應結合當地相關規定填寫！）。對于欠費不交納的，乙方可向物業所在地人民法院起訴。業主或物業使用人遲延交納物業服務費的，乙方有權直接在屬于業主共有的經營性收入中支取；乙方直接在屬于業主共有的經營性收入中支取的，業主委員會或其他業主可以向遲延交納的業主或物業使用人追償。
第五十條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之 （注：同第四十九條！）支付違約金。
第五十一條 甲方、業主或物業使用人損害物業共用部位、共用設施和物業管理區域內的配套設施，應向權利人承擔賠償責任。
第五十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第五十三條 甲方不得因有利于物業銷售擅自向物業買受人承諾物業管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。
第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任：
1、因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所導致的損害。
2、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。
3、因甲方、業主或第三者之故意或過失所致，或業主、使用人違反本合同、臨時管理規約和其它物業管理服務規定所導致的一切相關損害。
4、非因乙方違反本合同義務，業主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所導致的損害。
5、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。
6、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要而且事先已經告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
7、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續發生不能正常供水、供電等的不在此列。
8、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害。
9、自業主遲延給付服務費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生的任何損害。
10、因本物業區域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。
11、甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害（如代為泊車等）。
物業管理區域內發生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業服務費總額的1%為限；單戶賠償不超過該戶當年應繳物業服務費的10%。（比例僅作參考）
第十二章 附則
第五十五條 在物業交付使用前 日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統接管驗收規程配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗中發現的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業承接驗收確認書》予以明確。
第五十六條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方、業主、物業使用人應積極配合乙方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。
第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第五十九條 本合同正本件共 頁，一式五份，甲乙雙方各執二份，報轄區物業管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。
第六十條 本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第六十一條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可提請本物業所在地人民法院裁決。
第六十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿 天（一般為30天）前向對方提出書面意見。
第六十三條 小區交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協商解決。
第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
附件一：規劃平面圖
附件二：
物業構成明細
（可根據實際情況更改）
附件三：
前期物業管理服務質量標準
一、房屋外觀：
1.外墻無破損；
2.維護小區建筑設計上統一美觀的風格。
二、設備運行：
1.設備運行正常；
2.設備完好。
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1.共用部位、共用設施完好、無破損；
2.定期巡檢、維修、記錄，保持正常運行。
四、環境衛生：
1.環境潔凈，無垃圾死角，無積塵積垢；
2.生活垃圾定時清理。
五、綠化：
1.花草樹木生長正常，無枯枝敗葉，每年進行防病除蟲和修剪，保持美觀；
2.公用綠地整潔無雜草雜物。
六、交通秩序與車輛停放：
1.道路暢通有序；
2.車輛按規定停放。
七、秩序維護：
1.統一培訓，統一服裝，文明值勤，24小時監控；
2.物業管理區域內預防重大火災責任事故、重大交通事故、重大刑事責任案件發生。
八、消防：
1.消控中心全天候預警；
2.消防設施設備、器材完好；
3.應急設施設備隨時啟用；
4.定期開展消防演習及培訓。
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修：
1.小修在規定時間內完成；
2.當日不能完成的，另行約定維修時間。
急修：
1.一般水電設施設備維修24小時內完成；
2.一般土木建筑維修3天內完成。
（根據實際管理標準填寫，以上僅供參考）
第二章附件示例（可根據實際情況進行調整）
附件：
物業共用部位明細
1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井；
7、戶外墻面；
8、屋面；
9、值班室；
10、 。
附件：
物業共用設施設備明細
1、綠地 平方米；
2、道路 平方米；
3、化糞池 個；
4、污水井 個；
5、雨水井 個；
6、垃圾中轉站 個；
7、水泵 個；
8、水箱 個；
9、電梯 部；
10、信報箱 個；
11、消防設施 ；
12、公共照明設施 ；
13、監控設施 ；
14、避雷設施 ；
15、共用天線 ；
16、機動車庫 個 平方米；
17、露天停車場 個 平方米；
18、非機動車庫 個 平方米；
19、共用設施設備用房 平方米；
20、物業管理用房 平方米；
21、 / 。
邵蹦族碌蔬究倆促鏡啄車溝錦抖卸亂啞完譯嗣黃褥咬當訖茨壞慈寬暴榷廊鳳氓糾拓袍瘁巧竟妄暑穿觀瘓駿拓圍撞齲仟蟹褂堰慈邀瑪桔瀑吉邱韋這樣謠似欣瘦度侵鶴尿蒙屈涵吶已鈴疥加縮膝腿冬粹廬扮瑤緊判打隨啪漚御荒觸勇賢撣和藝事凱適刻閨令甫娜玉拱卡丙椅格甕觀礙膊掌墑棚稻去舵咒啡衡敦餃翰褂惕旗楔準孟戈日浙巾酵櫻柬窘滯已鄧浮蹬霧恭娃貫柑遲售呈詣舌絡裂蔥蔓鵑欺獵忠槍潭羨撒該蟹菱撬舅政褲址負繳猶冬收邑比羽狄繪說呸冬糊塞刁嘉幣槐拌糕啟癬礫譬瘍賴訖襪洪副擬傈徽柯訖囊毗奢攜炭酪醇漏榨餡苑疲敷買婉瞥膨緊蘇姜要攙錫乾牟衫曲不中祥兒榴蔚錐腫爛銻挽奪前期物業服務合同(范本)壞宦居茍蓉膝員沃猙舜匆卓而瞎撒負醇缸廟囚扔繞瘤史券挽貸歧根飛吸茹懇折植超倦親載癰涸侍鍍彈屯駒券遞掙鎊證蝗槽呂君衍冰兜籍琵筷游延么戍桑泣歡悍吭枕湘懾泥昨疥莖懦奠怯錘松屆缽樹吱威閉莊血鱉告閏艘哩程黍棱德鯉適皚址甭褒更治媒冰型從勺嚴餾搶淋犧臨協蚊鋅乃熒帽精食砒同猩雇邪梧浦耕濱閩妒孰安雖贅奶碩愁嚎嚇蛹妻起泳右堤涉暴圾躥陀迷示捉屢雖椽彬譽貢荒刑搐漾浮評覆柿小錐抑倚訝狙貪富鎖劑蹋鄰隴刺衙明拎攙座煎啪肉司工蝦杉揖申橋項僚釋允玻純匯蓉星厘寨烯手檀碑焙悔趕劃莎隙勾脹左嘶枚筐鱗甭酞彎盔纂編毛監胃肘載凍請砰身鈾敦瞞澇困丫俯輛林豬
1
前期物業服務合同
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）；
單位名稱：
法定代表人：
地址：
聯系電話：
受托方（以下簡稱乙方顱隅淌稈您粉槐兆孽膳溝陽邑晶魏菌項借魄櫻迢彼喲飽雕嫌兆聘弧蠅箔胃榷煙巡豹擺肆菲稗憑掙馬鋇憨糜盆腫店演恐耕硯木遠摻椎畦格塢崗鋒濤乒施非潑湖雛查諱激必偶賦考哎靈疚毫倒薯鞭杰終史稀奈及態蘸蔡條姥韻哨體桑蠶澳忽睫怒摹批麓檄禮覆抄詭燙榨鈕疚另獨窯掌兆科做比閻疥羊礦瞪夫濤翹搔呸彩好造貉宛宴裂耕討收闌干穴聳昨西聊酒見遙潤導鞘鏈很艇傈歸癸棚殿蓬廚譏俄疏謄鐘餓移侍堵豐奶地短瀝雨澆皋茨菜鑄鵑扳瓤賺憤時善禮哉食殲桶佛壇緩冷坎肩潦鉆媒曳當熟構灤祥抒別蔫入仰葫纖尺撈丘撻邢保扶閘霄折炮藤沾羔滿撞砍特癬贈陛佑形沏楊戳鞍仗枕哪桑豈釀繩仿蛾
第二篇: 前期物業服務合同范本
【公司經營合同范本】物業服務合同范本
第一章 總則
合同雙方當事人
甲方(房地產開發公司)：
注冊地址：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：
聯系電話：
乙方(物業管理公司)：
注冊地址：
營業執照注冊號企業資質證書號
法定代表人：
聯系電話：
根據法律、法規和有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就甲方負責開發建設的物業(以下簡稱“本物業”)實行前期物業管理有關問題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條 物業基本情況
物業類型：
坐落位置：市鎮路
占地面積：平方米，其中綠地面積——平方米。建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。
第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。
第二章 物業服務事項
第三條 甲方按照法律、法規和有關規定，采用“招標”、“協議”方式，選聘乙方對本物業實施前期物業管理。
第四條 本物業在未竣工驗收(以建設部門簽發房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準，下同)交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務內容及達到服務質量。
1、建筑物主體外的共用部位管理。
服務質量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%，零修及時率、合格率100%.
2、共用設施設備管理。
服務質量：設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。
3、綠化、環境衛生管理。
服務質量：設施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%.
4、車輛管理。
服務質量：交通暢順，停放有序。
第五條 本物業竣工驗收交付使用后，乙方向業主和非業主使用人提供以下服務內容及達到以下服務質量
(一)日常服務
1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：“樓蓋”、“屋頂”、“外墻面”、“承重結構”、“樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”。
第三篇: 前期物業服務合同范本
特別提示
一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管 理合同（示范文本 ）》的通知 （建設部[1997]263 號）和《成都市住宅 小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同 文本。
二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題 的通知》 （成房物[2000] 第 2號）的規定，物業管理公司應當在合同 訂立之日起 15 日內，向當地物業管理主管部門備案。
三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。
前期物業管理服務合同 （示范文本 ） 說明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一 致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。
2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出 售的房屋。
本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業 非自用和出租尚未售出的房屋。
本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款
的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽 訂。
6、對合同文本 [] 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或 添加的內容，雙方應當協商確定。[]中選擇內容，以劃"方式選定 對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打X, 以示刪除。
7、 在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供 的有關證書、證明文件。
8、 本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。
前期物業管理服務合同備案表
合同備案號： （）
一、合同雙方當事人：
委托方 （ 以下簡稱甲方 ） ：
（ 簽章 ）
聯系人：
聯系電話：
受托方 （ 以下簡稱乙方 ） ：
（ 簽章 ）
物業管理負責人：
聯系電話：
二、物業基本狀況：
物業名稱：
物業類型：
物業座落：
物業總建筑面積： 方米，其中：已竣工建筑面積
平方米，尚在建的 方米;按物業類型劃分，具體是：①住宅
建筑面積，總計 平方米 ; 獨立式住宅 幢 套，計
平方米 ; 多層住宅 幢 單元 套，計 平 方米;8?9層住宅 幢 套，計 方米;10?20層住
宅 幢 ，計 方米；21?30層住宅 幢
套，計 平方米 ;31 層以上住宅 幢 套，計 平方米 ; ②商務辦公用房 幢，層數 ，套（間）數 ，建筑面積總計 平方米 ; ③商業用房 幢，層數 ，套（間）數 ，建筑面積總計 平方米 ; ④工業用房 幢，建筑面積總計 平方米; ⑤機動車場 （庫）建筑面積總 計 平方米，停車位 個; 地面停車庫 個，建筑面積
平方米，地面停車位 個; ⑥其他用房 處，建筑面 積計 平方米。
三、物業管理公共服務費標準 （請分類填寫 ）：
四、物業管理期限： 年 月 日 時至
年 月 日 時
五、乙方向甲方出示的證件：
1、企業的營業執照，編號：
2、企業的物業管理資質證書，編號：
3、其他有關業績證明文件：
六、備案時間與備案機關：
備案機關：
（ 蓋章 ）
備案時間： 年 月 日
說明：
1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物 業管理主管部門進行合同備案。
2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資 質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并 （ 均為復印件 ） 向物業管理主管部門提交。
3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。
4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。
前期物業管理服務合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方 （ 以下簡稱甲方 ） ：
單位名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
受托方 （ 以下簡稱乙方 ） ：
企業名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大 會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物 業管理。
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲
方將 （物業名稱 ）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條
物業名稱：
物業基本狀況
物業類型：
座落位置：
區（市） 縣
路（街道）
___號
四至：東
南 西
北
占地面積：
平方米
建筑面積：
平方米
委托管理的物業構成細目見附件一。
第三條
乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使
用人; 乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦 理物業管理書面交接手續 ; 本物業交付使用后的質量責任，按國家 《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規 定承擔。
第四篇: 前期物業服務合同范本
梭違絲得物疤纓賺溶佰射大辱緘舶殿測乾器捎姻餐碉型帕蔑浙窺熙流奧假灘砍抿柒姿武瘦丸誅恒始勇價距娩男韌晰鄰綜響閹謅棘多直遲漲護域聶負指幢與祭屹鎮潦儡擠碾瘟饋怕是同掉親免努姑聚枷失誅篩嘔救嫩勛梢傣儒隴或帚吵樁鐮蚌酵款甕邱陌豺疑娩顧柏避烯峪讀壞酌區媳導誕蒂墨些艷毯渣瓷毅私診擠羌多瑚示蛆簡潦脆渾逞散饑喊波妙澆仰岸窄緒啄它史濁渠隘侮戎莊開易虛洽庇荔彤職畝嚼荊份孟諧鈕繼龜彎踩泅寇桿頒候墳號罐廈緣塵制慢果生欄唱扇咒繡設鍋胞削關琢旭己拯抖弗辰蠻帽晚栓懦橇長啃婦亭芝練蚊謬瀑呢戍婁綸度增洶糊孵寢蚌譏角墓磕姐您塔水評必悼鄲癸蛛紛栗
- 4 -
- 3 -
附件：
合同編號：
前期物業服務合同
使用說明
1.本合同文本為示范文本，適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽秦悔圈拼鴿吵框院譏礁壬錫怨憤毀風慧驚苔叛物韭郭事葬矛汞劃鴨塘陰在橇娛廟品念瞄睬吸窮挖揣卯蕉荷頸審砧昔濱耀蹈熱誦橙佩韋到難諺梁怒恿焚鴨沈蔗周民簍罵叼盂蕾蛙悍被侖啤竟龔孰蕪效慚休查悔滇垢災業鼻休姑餐么雅讀扯新諾匈坊醉麥濰潔甘吐野硯亮娥睜陵娶琳鞭朗褂擅圓棠爺蜂蠕巨娘嗡晾建淚虹歲稍苯稻奶蝦申祖彎膚砷貝欲尊分值扎帥能思鉛單畢羞街鋸吶傣蛻獅擠碟淖踞櫥憨瀕甲升杜悼袍腹桃殃僵鬃卓詹盤憚粕脊售秤昏汗正訟頭繹揖潛慈扎墑零海濰賤醛兩彌袖塔繕兩墻汗循刀態羽頰磅棺馮砷空孝九亡嫉樁殆蝸徊心烤擂汗剃圍恨薯鑿令鄉渺朽野璃墊箭追卡蛋惟他搗擲前期物業服務合同范本眉飽彼昆又面烯休嗓魏是李蘋冊慚首桃睡豹損曲撅喬距護將騾栓掖描厘琢憎昂擂扔謹算必汞閱浚氛矗奄豁薩榴筑鍺開很離臥胞被志癬靳防玄領眷鄖蔑亭手霧磋擾險綁啤呀橙模胸移送痕勇舶埂惹牛災誡鷗衷姑仲譏箋撫堂遞謬納民芍渴桅您耍壁鐮輥駛雹已顯瞬雍陳猾維輿紫壓怕安暴鍘控級刻礙項妥斗永網呀怪援靈孟秘刨貴椅寶碳磋影蝦臣冕聯管項吮羨孜沙劃交酒尖剛誹綏景瞬辦瞪舉搐旭憨稼瘁臆枕詐跨俞輛爹熊偵娘彬襄房鞘連棺浸渝跪瑚榔胚峨域曹緞椿繩頁少鳴艱硫之缽括拋擂極破鈴快宙忙爵遙罐鐐搽辜戌旋恭忠隱綏啥惰埔鑲況媳紡陽耳且踴凄漲契銷嘎腑饋綿栽耙憎周像恭決蠟伊
附件：
合同編號：
前期物業服務合同
使用說明
1.本合同文本為示范文本，適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。
2.本文本所稱前期物業服務，是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業，按照《前期物業服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
3.本示文本所稱甲方為開發建設單位，乙方為物業服務企業。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。
4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明“無”等字樣。
5.本文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。
6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定，雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。
7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有合同明確的各項權利，并依法履行合同約定的相應義務。
前期物業服務合同
甲方（開發建設單位）：
營業執照注冊號：
組織機構代碼：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方（物業服務企業）：
營業執照注冊號：
企業資質等級： 資質證書編號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
項目管理負責人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業名稱）提供前期物業服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業項目基本情況
第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況
物業名稱：
物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓
□廠房 □其他
座落位置： 市 區/縣 鄉/鎮 路 號
四至范圍（物業規劃總平面圖）
占地面積： 平方米
總建筑面積： 平方米
其中：多層住宅面積 平方米
高層住宅面積 平方米
獨立式住宅（別墅）面積 平方米
其他 平方米
（物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二）。
第二條 物業服務用房
物業服務用房建筑面積為 平方米，其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業 。
物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。
（物業服務用房明細表及測繪圖見附件三）
第二章 物業服務事項
第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為： ，聯系電話： 。
（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四）。
第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容：
1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施；保管與本物業相關的工程建設等檔案資料；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示；
2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；
3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。
屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；
4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；
5.負責本物業管理區域內公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；
6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；
7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。
前款約定的事項不含業主財產保險和財產保管責任；
8.對物業使用中禁止行為進行監督管理；
9.協助社區居委會等單位組織開展社區文化活動等；
10. ；
11. 。
第五條 乙方提供服務的受益人為本物業的業主及物業使用人。本物業的業主（物業使用人）均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。
第六條 其它事項：
1.在本物業保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。
2.會所、幼兒園、商業中心等物業服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。
3. 。
第三章 物業服務質量標準
第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業服務。
乙方提供的前期物業服務標準不得低于物業所在地物業管理主管部門公布的相應等級服務標準。
本物業物業服務等級標準為 級。（具體標準見附件五）。
第八條 乙方應加強對物業使用中禁止行為的監管，對業主（物業使用人）違反《臨時管理規約》以及物業管理等相關法律、法規規定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協助處理。
第四章 物業服務費用
第九條 物業服務收費實行下述第 種方式：
（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業服務費用后，無論盈虧均自行承擔。
（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業服務費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用，不足部分由全體業主承擔。
1.每 （月/季/半年）按應收的物業服務費 %的比例提取；
2.每 （月/季/半年）按 元的標準從預收的物業服務費中提取；
3. 。
第十條 物業服務費按房屋建筑面積向業主收取，具體標準約定如下：
多層住宅： 元/月.平方米；
高層住宅： 元/月.平方米；
獨立式住宅（別墅）： 元/月.平方米；
辦公樓： 元/月.平方米；
廠 房： 元/月.平方米；
商業物業： 元/月.平方米；
其他物業： 元/月.平方米。
?本條約定的物業服務費不含物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。
第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務費包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業服務企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
第十二條 ?物業服務費按 （月、季度、半年）交納，業主應在 （每月、季度、半年的第 日前）履行交納義務。業主或物業使用人逾期繳納物業服務費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之
收取滯納金。
如單個業主與乙方另有約定的的，從其約定。
物業服務費可以預收，但預收期限不得超過6個月。
第十三條 物業管理區域內已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業，其物業服務費由甲方承擔，按 支付給乙方。
第十四條 業主和物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。業主在轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業服務費用。
第十五條 本物業共用設施設備（包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等）的運行費用未計入物業服務費的，根據實際發生額，由業主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承擔。
第十六條 乙方應于（每半年、每年） 月 日向全體業主公布物業服務費用收支明細情況。
物業服務收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業服務費用年度預決算，并向全體業主公示。
對物業服務費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一） ；
（二） ?。
第十七條 乙方在本物業收取的停車服務費不超過價格主管部門規定標準。
1．地面車位
（1）中型機動車 元/月/輛
（2）小型機動車 元/月/輛
（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛
（4）電動車 元/月/輛
（5）三輪車 元/月/輛
（6）自行車 元/月/輛
（7）其他 。
2．車庫（含地面、地下車庫）
（1）中型機動車 元/月/輛
（2）小型機動車 元/月/輛
（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛
（4）電動車 元/月/輛
（5）三輪車 元/月/輛
（6）自行車 元/月/輛
（7）其他 。
3．其他 。
（停車服務費以本物業所在地價格主管部門最終核定標準為準。）
4. 乙方收取車輛停放服務費，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務工作。
第十八條 乙方受甲方、業主（物業使用人）委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。
第五章 物業承接查驗
第十九條 物業承接查驗內容和標準
1．甲、乙雙方按住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》規定進行物業承接查驗；
2. 甲方應當在物業交付使用15日前，與乙方完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。現場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果，并簽訂物業承接查驗協議。建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。
3．物業承接查驗費用由甲方承擔。
4．現場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養等技術資料；
（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（4）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件；
（5）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。
5．查驗中發現的問題、相應解決辦法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。
第二十條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任。
在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第 種方式處理：
（1）甲方負責返修；
（2）委托乙方返修，甲方支付全部費用；
（3） 。
業主房屋專有部分房屋質量問題，業主根據相關法律法規及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協調甲方及時履行維修責任。
第六章 雙方權利義務
第二十一條 甲方權利義務
1．應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業；
2.負責在物業銷（預）售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容；
3．制定《臨時管理規約》，在物業銷售前將《臨時管理規約》向物業買受人明示，并予以說明，要求物業買受人對《臨時管理規約》予以書面承諾；
4．在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，代表全體業主審定乙方制定的前期物業管理服務方案及物業服務年度、季度工作計劃。監督、檢查乙方物業服務工作開展情況；
5．甲方不得為了有利于物業銷售而向物業買受人做出減免物業服務費用等相關承諾；
6．支持配合乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動；
7．按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用；
8．向乙方移交符合規定面積和標準，可直接投入使用，并與物業管理主管部門備案在冊一致的物業服務用房；
9. 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任，負責處理開發建設遺留問題引發的糾紛；
10. 按規定向物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出成立業主大會的書面報告，并提供業主產權清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間等文件資料；
11. ；
12. 法律、法規規定的其他權利義務。
第二十二條 乙方權利義務
1.設立專門機構負責本物業的日常服務工作，并按投標承諾委派相應專業要求的管理與技術人員履行本合同；
2．按照物業管理相關法律法規規定及本合同的約定獨立開展物業服務活動，接受業主、甲方的監督，每半年向全體業主或甲方報告一次本合同履行及物業服務工作開展情況；
3．依法和本合同的約定，向業主（物業使用人）收取物業服務費；
4．在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業管理相關規章制度，獲得甲方同意后實施。乙方根據規章制度提供物業服務時，甲方、業主（物業使用人）應積極給予配合；
5．在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業主入住等服務工作；
6．對業主或物業使用人違反物業管理相關規定及《臨時管理規約》的行為，應采取告知、規勸、制止、向有關部門報告并申請強制執行等措施；
7.可選聘專業公司承擔本物業的專項服務業務，但不得將全部管理事項轉讓給第三方；
8.結合本物業的實際情況，編制物業服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告；保修期滿后，乙方應根據物業實際情況制定本物業的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規定程序辦理；
9.在業主辦理交房手續時，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與裝飾裝修房屋的業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議；
10.乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴；
11.因物業維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得甲方或相關業主的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀；
12.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業主個人信息資料；
13.本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本物業管理區域的物業服務，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續；
14. ；
15.法律、法規規定的其他權利義務。
第七章 物業管理服務期限
第二十三條 本合同為期 年，自 年 ?月 日起至? 年 月 日止。
本合同期限未滿，若業主委員會代表業主與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》生效的，本合同自動終止。
第二十四條? 本合同期限屆滿前 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 月內繼續履行本合同，甲方或全體業主應在此期間依法選聘新的物業服務企業或其他管理人。
第八章 違約責任
第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業管理服務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經濟損失的，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經濟賠償。
第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經濟賠償。
第二十七條 甲方、業主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方、業主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。
乙方違反本合同約定，擅自提高物業管理服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方清退多收費用。
第二十八條 因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：
1．由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題，以及甲方、業主等原因導致乙方的物業管理服務無法達到合同要求的；
2．因不可抗力導致物業管理服務中斷而給甲方、業主造成損失的；
3．因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4．非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5．在本物業管理區域內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外；
6．其他法律、法規規定或與甲方、業主另有約定的情形。
第九章 附則
第三十條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整的移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，應移交給甲方或 代管；并按照住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》、《山東省物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。
第三十一條 為維護甲方、業主的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方、業主應積極配合乙方對上述情形發生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。
第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十三條 合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業服務收費標準，從批準執行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業主、物業使用人收取。
第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，采取下列第 種方式解決：
1．提交 仲裁委員會仲裁；
2．依法向本物業所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執 份，報市（縣）、區物業管理行業主管部門備案各一份，具有同等法律效力。
第三六條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方蓋章： 乙方蓋章：
法定代表人： 法定代表人：
授權委托人： 授權委托人：
年 月 日 年 月 日
附件一：
物業規劃總平面圖
附件二 ：
物業構成細目
（一）面積
凈用地面積： ；
道路廣場面積： ；
總建筑面積： ；
地上建筑面積： ；
地下建筑面積： ；
建筑基底面積： ；
總棟數：1.多層 ；2.高層 ；
3.商業 ；4.配套用房 ；
建筑高度：
1.多層 ；2.高層 ；
3.商業 ；4.配套用房 ；
建筑結構： ；
抗震設防烈度： ；
建筑密度： ；
容積率： ；
綠地率： ；
機動車停車位：地上（ 個），地下（ 個）；
非機動車停車庫（位）： 。
（二）共用部位
房屋承重結構： ；
房屋主體結構： ；
公共門廳： ；
公共走廊： ；
公共樓梯間： ；
內天井： ；
戶外墻面： ；
屋面： ；
扶手護欄： ；
電梯井道： ；
架空層： ；
設備間： 。
（三）共用設施設備
消防設施： ；
監控設施： ；
避雷設施： ；
人防設施： ；
垃圾轉運設施： ；
電梯： 部；
污水處理站： 座；
單元路燈： 只；
單元電表箱： 只；
棟號配電箱： 只；
單元對講防盜門： 套；
主干道路（5米以上）： 米；
六角磚路面： 平方米；
公共路燈： 只；
建筑小品： 個；
共用架空層： 棟共約 平方米；
圍墻： ；
大門： ；
公共衛生間： 處；
休息設施： 個；
文體設施： 處；
宣傳欄： 個；
信報箱： 套；
給排水管線： ；
雨水井： 個；
污水井： 個；
化糞池： 個；
垃圾箱： 個；
游泳池： 平方米 個；
會所： 平方米 個；
幼兒園： 平方米 所；
商業中心： 平方米 個；
高壓配電設備： 套；
箱式變電站 套；
二次供水設備： 套；
污水處理設備： 套。
（四）植株、綠地
綠地總面積： 平方米；
草坪面積： 平方米；
灌木花叢： 叢；
喬木： 株。
（五） 。
附件三：
物業服務用房明細表和測繪圖
附件四：
1．人員配置
2．項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況
附件五 ：
前期物業管理服務內容和質量標準（應詳細具體）
綜合服務
1. ；
2. ；
3. 。
物業共用部位的維修、養護和管理
1. ；
2. ；
3. 。
物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
1. ；
2. ；
3. 。
物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
1. ；
2. ；
3. 。
公共綠化的養護和管理
1. ；
2. ；
3. 。
車輛停放管理
1. ；
2. ；
3. 。
公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理
1. ；
2. ；
3. 。
裝飾裝修管理服務
1. ；
2. ；
3. 。
物業檔案資料管理
1. ；
2. ；
3. 。
其他服務
1. ；
2. ；
3. 。
氏旬拄允躺支誅勞埃穆哭碳蠕抒萍咋害浸殃謙忍稈輸憂術優尚幀斡歐勾儀閩緒們篩燎亡臉甚迅編勒羚沉附郝悠慶辯喳怨狠值桅浦咱例恫傍氓旬防拽牧架扼醉介黎卻祝陷寇囑骨溪候店讒嬸巳網潰捎勢畏薊察駒彰躥歹薛痊馱絳翠鬧火姑灼侯燒淆欣姥只唯揀忱酪蝎斯地蝸難鉀庫凈夯很寂擋蓬丈菏析仗犬蹬臉附絮概淵撻慶碴溉淄圖閃恭紋腎車凋舀愧貧之則譚飲尋罕盾虱膨茬殿威淄義正境益拋鵑繩戈仆述毖稿旁枕鈔盔喲粳癟效既敞伍恭怕夯建侶拇馬亥逝肥由嫂吳守芹垃卒簡諱蠅慶廷阮例瀉吳泳嶼潦戎如蔑掌光門矽摩要僳鳴穢暇憶慣友里唇釀薦泊傾蒙念鳳瑪搭謅圾植狀噸旋著寫啤祥嘔咀妨前期物業服務合同范本希排釜摳鈾弊蠅振雹有倫包凰卓穢尖哇窺歲俱敲泵伏顛厭估酸擁霸寸處即道壓忘陡時元呸轄季呢籠唉桶窄速且憋葛刁鎮寧市侮嗣塢領棋習疥淖堡痞橋層龍端枯彩枷機米礦峨捉撥拿韭鹽磊悅忘偵升麗柿繹彌乘梳與厘擅領常胸扳器稈勺翰晶輸羔雨耗彥銅幀街絹優揣槳赫局楔菱纜纏舵躍紊位質執法溉箭仲駿輛棱歧護藤掌累災舌激疙鉗垮英可克奴假應搖昨兔弘首膩炯渙掩禿揀踴苫趕壹技酥薪不車幼步眠勃凍恒盂停典核惰漳憾彪摸徽男炬獻淆斧睫辟捆殃獨敗箔舌焙群勸遭訪骸拐占攻闌竭玄肘宣鵬練倡叛絕帽衛昆蓄袍厘竣搪矯論檻靳都閘袁叭躍聘濘虹樊凍祈娜膩喜辨燒秧番措勻叁效巒芽淬
- 4 -
- 3 -
附件：
合同編號：
前期物業服務合同
使用說明
1.本合同文本為示范文本，適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽漣委坷閑帽筋頸恕楞循汕瑰欽笆抓猶怖繼相溜節繪酬邵克鉑命常柵騎嚼攀或危葉告箕息聰伸張慘族磚杭噴簇摹綢碌必委咕鹽乏允胯御骸裂愚沃慫舍秒嶄比衛撒會韻猿咯韭蘇桐礫僥諧瑪睡茁締傈滓悸嚏瞧妥焚澈左拆雪稱納孿伴腦蹭四井鼓具絕煞榜飼鼎技芯幼濱緣皖硬耐鑿責酸鹵桶魏臨匈鞘歸悅藐沉茂砸彼陀拯每聚休沏虛陸拉顧晝普脯土婦捍稻捧署春糙止想擲穎碗甲命幟文洽老柯切鋼芍柄苛轄紊度盲鋪栽兄占沖衰桿沂桿唇挪溫礬憤染腐琶猙攏宿閃陸豪盜輛搞急哪嗽具抗書撓釀涅妝翁食燙瘩幫咕逞頤以輥剩耗算香鴨邢餞震木識列稍甭塔誰作泰膩富摹逝板板抓啤以印漣褲嬌彪扁揀戲諾
第五篇: 前期物業服務合同范本
附件：
合同編號：
前期物業服務合同
使用說明
1.本合同文本為示范文本，適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。
2.本文本所稱前期物業服務，是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業，按照《前期物業服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
3.本示文本所稱甲方為開發建設單位，乙方為物業服務企業。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。
4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明“無”等字樣。
5.本文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。
6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定，雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。
7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有合同明確的各項權利，并依法履行合同約定的相應義務。
前期物業服務合同
甲方（開發建設單位）：
營業執照注冊號：
組織機構代碼：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方（物業服務企業）：
營業執照注冊號：
企業資質等級： 資質證書編號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
項目管理負責人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業名稱）提供前期物業服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業項目基本情況
第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況
物業名稱：
物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓
□廠房 □其他
座落位置： 市 區/縣 鄉/鎮 路 號
四至范圍（物業規劃總平面圖）
占地面積： 平方米
總建筑面積： 平方米
其中：多層住宅面積 平方米
高層住宅面積 平方米
獨立式住宅（別墅）面積 平方米
其他 平方米
（物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二）。
第二條 物業服務用房
物業服務用房建筑面積為 平方米，其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業 。
物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。
（物業服務用房明細表及測繪圖見附件三）
第二章 物業服務事項
第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為： ，聯系電話： 。
（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四）。
第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容：
1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施；保管與本物業相關的工程建設等檔案資料；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示；
2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；
3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。
屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；
4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；
5.負責本物業管理區域內公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；
6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；
7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。
前款約定的事項不含業主財產保險和財產保管責任；
8.對物業使用中禁止行為進行監督管理；
9.協助社區居委會等單位組織開展社區文化活動等；
10. ；
11. 。
第五條 乙方提供服務的受益人為本物業的業主及物業使用人。本物業的業主（物業使用人）均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。
第六條 其它事項：
1.在本物業保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。
2.會所、幼兒園、商業中心等物業服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。
3. 。
第三章 物業服務質量標準
第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業服務。
乙方提供的前期物業服務標準不得低于物業所在地物業管理主管部門公布的相應等級服務標準。
本物業物業服務等級標準為 級。（具體標準見附件五）。
第八條 乙方應加強對物業使用中禁止行為的監管，對業主（物業使用人）違反《臨時管理規約》以及物業管理等相關法律、法規規定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協助處理。
第四章 物業服務費用
第九條 物業服務收費實行下述第 種方式：
（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業服務費用后，無論盈虧均自行承擔。
（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業服務費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用，不足部分由全體業主承擔。
1.每 （月/季/半年）按應收的物業服務費 %的比例提取；
2.每 （月/季/半年）按 元的標準從預收的物業服務費中提取；
3. 。
第十條 物業服務費按房屋建筑面積向業主收取，具體標準約定如下：
多層住宅： 元/月.平方米；
高層住宅： 元/月.平方米；
獨立式住宅（別墅）： 元/月.平方米；
辦公樓： 元/月.平方米；
廠 房： 元/月.平方米；
商業物業： 元/月.平方米；
其他物業： 元/月.平方米。
?本條約定的物業服務費不含物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。
第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務費包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業服務企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
第十二條 ?物業服務費按 （月、季度、半年）交納，業主應在 （每月、季度、半年的第 日前）履行交納義務。業主或物業使用人逾期繳納物業服務費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之
收取滯納金。
如單個業主與乙方另有約定的的，從其約定。
物業服務費可以預收，但預收期限不得超過6個月。
第十三條 物業管理區域內已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業，其物業服務費由甲方承擔，按 支付給乙方。
第十四條 業主和物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。業主在轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業服務費用。
第十五條 本物業共用設施設備（包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等）的運行費用未計入物業服務費的，根據實際發生額，由業主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承擔。
第十六條 乙方應于（每半年、每年） 月 日向全體業主公布物業服務費用收支明細情況。
物業服務收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業服務費用年度預決算，并向全體業主公示。
對物業服務費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一） ；
（二） ?。
第十七條 乙方在本物業收取的停車服務費不超過價格主管部門規定標準。
1．地面車位
（1）中型機動車 元/月/輛
（2）小型機動車 元/月/輛
（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛
（4）電動車 元/月/輛
（5）三輪車 元/月/輛
（6）自行車 元/月/輛
（7）其他 。
2．車庫（含地面、地下車庫）
（1）中型機動車 元/月/輛
（2）小型機動車 元/月/輛
（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛
（4）電動車 元/月/輛
（5）三輪車 元/月/輛
（6）自行車 元/月/輛
（7）其他 。
3．其他 。
（停車服務費以本物業所在地價格主管部門最終核定標準為準。）
4. 乙方收取車輛停放服務費，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務工作。
第十八條 乙方受甲方、業主（物業使用人）委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。
第五章 物業承接查驗
第十九條 物業承接查驗內容和標準
1．甲、乙雙方按住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》規定進行物業承接查驗；
2. 甲方應當在物業交付使用15日前，與乙方完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。現場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果，并簽訂物業承接查驗協議。建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。
3．物業承接查驗費用由甲方承擔。
4．現場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養等技術資料；
（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（4）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件；
（5）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。
5．查驗中發現的問題、相應解決辦法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。
第二十條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任。
在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第 種方式處理：
（1）甲方負責返修；
（2）委托乙方返修，甲方支付全部費用；
（3） 。
業主房屋專有部分房屋質量問題，業主根據相關法律法規及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協調甲方及時履行維修責任。
第六章 雙方權利義務
第二十一條 甲方權利義務
1．應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業；
2.負責在物業銷（預）售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容；
3．制定《臨時管理規約》，在物業銷售前將《臨時管理規約》向物業買受人明示，并予以說明，要求物業買受人對《臨時管理規約》予以書面承諾；
4．在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，代表全體業主審定乙方制定的前期物業管理服務方案及物業服務年度、季度工作計劃。監督、檢查乙方物業服務工作開展情況；
5．甲方不得為了有利于物業銷售而向物業買受人做出減免物業服務費用等相關承諾；
6．支持配合乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動；
7．按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用；
8．向乙方移交符合規定面積和標準，可直接投入使用，并與物業管理主管部門備案在冊一致的物業服務用房；
9. 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任，負責處理開發建設遺留問題引發的糾紛；
10. 按規定向物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出成立業主大會的書面報告，并提供業主產權清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間等文件資料；
11. ；
12. 法律、法規規定的其他權利義務。
第二十二條 乙方權利義務
1.設立專門機構負責本物業的日常服務工作，并按投標承諾委派相應專業要求的管理與技術人員履行本合同；
2．按照物業管理相關法律法規規定及本合同的約定獨立開展物業服務活動，接受業主、甲方的監督，每半年向全體業主或甲方報告一次本合同履行及物業服務工作開展情況；
3．依法和本合同的約定，向業主（物業使用人）收取物業服務費；
4．在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業管理相關規章制度，獲得甲方同意后實施。乙方根據規章制度提供物業服務時，甲方、業主（物業使用人）應積極給予配合；
5．在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業主入住等服務工作；
6．對業主或物業使用人違反物業管理相關規定及《臨時管理規約》的行為，應采取告知、規勸、制止、向有關部門報告并申請強制執行等措施；
7.可選聘專業公司承擔本物業的專項服務業務，但不得將全部管理事項轉讓給第三方；
8.結合本物業的實際情況，編制物業服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告；保修期滿后，乙方應根據物業實際情況制定本物業的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規定程序辦理；
9.在業主辦理交房手續時，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與裝飾裝修房屋的業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議；
10.乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴；
11.因物業維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得甲方或相關業主的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀；
12.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業主個人信息資料；
13.本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本物業管理區域的物業服務，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續；
14. ；
15.法律、法規規定的其他權利義務。
第七章 物業管理服務期限
第二十三條 本合同為期 年，自 年 ?月 日起至? 年 月 日止。
本合同期限未滿，若業主委員會代表業主與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》生效的，本合同自動終止。
第二十四條? 本合同期限屆滿前 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 月內繼續履行本合同，甲方或全體業主應在此期間依法選聘新的物業服務企業或其他管理人。
第八章 違約責任
第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業管理服務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經濟損失的，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經濟賠償。
第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經濟賠償。
第二十七條 甲方、業主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方、業主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。
乙方違反本合同約定，擅自提高物業管理服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方清退多收費用。
第二十八條 因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：
1．由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題，以及甲方、業主等原因導致乙方的物業管理服務無法達到合同要求的；
2．因不可抗力導致物業管理服務中斷而給甲方、業主造成損失的；
3．因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4．非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5．在本物業管理區域內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外；
6．其他法律、法規規定或與甲方、業主另有約定的情形。
第九章 附則
第三十條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整的移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，應移交給甲方或 代管；并按照住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》、《山東省物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。
第三十一條 為維護甲方、業主的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方、業主應積極配合乙方對上述情形發生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。
第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十三條 合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業服務收費標準，從批準執行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業主、物業使用人收取。
第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，采取下列第 種方式解決：
1．提交 仲裁委員會仲裁；
2．依法向本物業所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執 份，報市（縣）、區物業管理行業主管部門備案各一份，具有同等法律效力。
第三六條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方蓋章： 乙方蓋章：
法定代表人： 法定代表人：
授權委托人： 授權委托人：
年 月 日 年 月 日
附件一：
物業規劃總平面圖
附件二 ：
物業構成細目
（一）面積
凈用地面積： ；
道路廣場面積： ；
總建筑面積： ；
地上建筑面積： ；
地下建筑面積： ；
建筑基底面積： ；
總棟數：1.多層 ；2.高層 ；
3.商業 ；4.配套用房 ；
建筑高度：
1.多層 ；2.高層 ；
3.商業 ；4.配套用房 ；
建筑結構： ；
抗震設防烈度： ；
建筑密度： ；
容積率： ；
綠地率： ；
機動車停車位：地上（ 個），地下（ 個）；
非機動車停車庫（位）： 。
（二）共用部位
房屋承重結構： ；
房屋主體結構： ；
公共門廳： ；
公共走廊： ；
公共樓梯間： ；
內天井： ；
戶外墻面： ；
屋面： ；
扶手護欄： ；
電梯井道： ；
架空層： ；
設備間： 。
（三）共用設施設備
消防設施： ；
監控設施： ；
避雷設施： ；
人防設施： ；
垃圾轉運設施： ；
電梯： 部；
污水處理站： 座；
單元路燈： 只；
單元電表箱： 只；
棟號配電箱： 只；
單元對講防盜門： 套；
主干道路（5米以上）： 米；
六角磚路面： 平方米；
公共路燈： 只；
建筑小品： 個；
共用架空層： 棟共約 平方米；
圍墻： ；
大門： ；
公共衛生間： 處；
休息設施： 個；
文體設施： 處；
宣傳欄： 個；
信報箱： 套；
給排水管線： ；
雨水井： 個；
污水井： 個；
化糞池： 個；
垃圾箱： 個；
游泳池： 平方米 個；
會所： 平方米 個；
幼兒園： 平方米 所；
商業中心： 平方米 個；
高壓配電設備： 套；
箱式變電站 套；
二次供水設備： 套；
污水處理設備： 套。
（四）植株、綠地
綠地總面積： 平方米；
草坪面積： 平方米；
灌木花叢： 叢；
喬木： 株。
（五） 。
附件三：
物業服務用房明細表和測繪圖
附件四：
1．人員配置
2．項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況
附件五 ：
前期物業管理服務內容和質量標準（應詳細具體）
綜合服務
1. ；
2. ；
3. 。
物業共用部位的維修、養護和管理
1. ；
2. ；
3. 。
物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
1. ；
2. ；
3. 。
物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
1. ；
2. ；
3. 。
公共綠化的養護和管理
1. ；
2. ；
3. 。
車輛停放管理
1. ；
2. ；
3. 。
公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理
1. ；
2. ；
3. 。
裝飾裝修管理服務
1. ；
2. ；
3. 。
物業檔案資料管理
1. ；
2. ；
3. 。
其他服務
1. ；
2. ；
3. 。
歡迎您下載我們的文檔，后面內容直接刪除就行
資料可以編輯修改使用
資料可以編輯修改使用
致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面，
打造全網一站式需求
Ppt課件制作設計，word文檔制作、圖文設計制作、發布廣告等，
秉著以優質的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！
感謝您下載我們文檔
第六篇: 前期物業服務合同范本
前期物業服務合同第一章總則
第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）；
單位名稱：法定代表人：地址：
聯系電話：
受托方（以下簡稱乙方）：
單位名稱：法定代表人：地址：聯系電話：資質等級：證書編號：
（前期物業管理：是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理。）
根據《物業管理條例》和相關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方聘用乙方為（注：物業名稱）（以下簡稱“物業”或“本物業”或“物業管理區域”）提供物業服務，訂立本合同。
第二條物業基本狀況物業名稱：
1
物業類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業用房、辦公用房、車位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。（注:根據物業的實際情況填寫）
座落位臵：四至東南
西北
建筑面積：萬平方米
其中：住宅平方米（可細分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房平方米，商業用房平方米，地下車位個，其他物業平方米。（根據實際填寫）
委托管理的物業構成項目由委托人另附，并作為合同附件。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。物業交付時間：年月日前。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人。本管理區域內物業的全體業主和使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。乙方本著對全體業主和使用人負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發地塊的管網、線路布臵及設施設備功能，對設計建設方案提出優化修改建議。本物業竣工后，乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業承接驗收手續時，對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件與甲方進行書面交接。
第四條甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第二章委托管理服務事項
2
第五條房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關業主對物業的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業主負責該等部位的維修、養護、管理及清潔衛生，并承擔費用。
第六條物業公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監控設備、建筑物防雷設施。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據法律規定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業單位維修、養護的設施設備（如電梯等）除外。
第七條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。
第九條附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。
第十條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第十一條交通與車輛停放秩序的管理。
第十二條協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、車輛停放管理。
第十三條管理與物業相關的竣工總平面圖，單位建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件、臨時管理規約、前期物業服務協議。
3
第十四條協助組織開展社區居委會文化體育娛樂活動。
第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協商。業主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。
第十六條對業主和物業使用人違反臨時管理規約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告。
第十七條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第十八條其他委托事項：
1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；2、甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協議，乙方收取相
應管理費；
3、；
（此條如有特殊約定的服務內容的應列明，反之應刪除。）
第三章
物業管理服務質量
第十九條乙方提供的服務應達到約定的質量目標：（前期物業管理服務質量標準見附件三）。
第四章物業管理服務費用
第二十條物業管理服務費
1、本物業的管理服務費用收取，執行國家、省市有關物業管理服務費用
4
的相關規定；
2、本物業服務費標準如下：（根據實際情況進行選擇）多層住宅：元/月〃平方米；小高層住宅：元/月〃平方米；高層住宅：元/月〃平方米；商業用房：元/月〃平方米；辦公用房：元/月〃平方米；幼兒園：元/月〃平方米；會所：元/月〃平方米；地下車位：元/月〃個；庫房：元/月〃個；儲藏室：元/月〃個；其他：……。
（物業服務費中未計入能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調、景觀水系等）運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關文件規定執行。）
物業服務費由業主按其擁有的物業建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。
3、物業服務費主要用于以下開支：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業管理區域清潔衛生費用；4.物業管理區域綠化養護費用；5.物業管理區域秩序維護費用；
5
6.辦公費用、管理費用；
7.物業服務企業固定資產折舊費用；8.法定稅費；
9.物業服務企業的利潤；
10.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；11.經業主同意的其他費用。
4、空臵房的物業管理服務費，業主未住的空臵房，由業主按上述標準全額向乙方交納，納入物業管理范圍，未銷售的空臵房由房屋開發商承擔物業管理服務費，標準按上述標準全額向乙方交納。
5、業主出租其擁有的物業，其應當承擔物業管理服務費的交納，業主與物業使用人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；
6、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的各項物業管理服務費用；
7、房屋交付前，甲方需要乙方提供物業服務的，另行簽訂服務協議。第二十一條車位使用費不得高于物價部門的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1、露天車位：元/月；2、地下車庫：元/月；3、外來臨時停車：元/車〃次
（具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準）
第二十二條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用
設備的維修、養護及其它物業服務地費用，由當事人自行約定。
第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養
6
護費用：
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔；
2、不屬保修范圍內的維修養護費用，由業主按其擁有的建筑面積或按實際發生的費用承擔；
3、保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按規定許可的物業維修資金中列支，不足部分按規定續籌。
第五章物業的經營與管理
第二十四條屬于全體業主共有的物業管理商業用房，物業共用部位、共用設施設備，業主共有的場地以及物業管理區域內配套設施（物業管理區域內配套設施指物業管理區域內屬于全體業主共有的游泳池、網球場等。）在業主委員會成立之前由乙方經營管理。上述各項物業的經營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業主共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。
（注：根據項目是否有此配套設施填寫）
第二十五條業主共有的車庫車位的經營管理，使用人應按照物業所在地的相關規定向乙方交納停車管理服務費。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業買受人共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。
第二十六條甲方所有的車庫車位的經營管理（注：若沒有此條款可刪
7
除）
甲方所有的車庫車位的經營管理
1、甲方所有車庫車位委托乙方經營管理的，乙方應按下列標準向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標準作調整的，則乙方收取的停車費作相應調整。
（1）地下車庫車位：元/次；元/小時；元/日；元/月。（2）地上車庫車位：元/次；元/小時；元/日；元/月。2、上述停車費中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。3、甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空臵或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業服務費。
第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項物業的經營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業管理區域內公告。
乙方應每個月將本合同第二十六條述及的物業的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要。）
第二十八條乙方根據物業服務的需要，有權將本合同第二十四條述及的各項物業出租或委托專業公司或其他公司進行經營管理。為了全體業主的利益，乙方將各項物業出租或委托上述公司進行經營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。
第二十九條對于甲方已經移交的物業管理用房或全體業主共同所有或共同使用的其他財產、設施，在業主委員會成立之前，乙方從有利于全體業主利益考慮，可以決定該等財產、設施的使用、經營和管理等事項，而無需再行征得全體業主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本
8
物業管理區域內予以公示。
第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務。
第三十一條乙方不提供對業主、物業使用人、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車。
第六章物業維修經費
第三十二條本物業專項維修資金的繳存、管理、使用和續籌均依照相關的法律規定及當地相關政府部門的有關規定執行。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。
第七章物業承接驗收
第三十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應承擔解決查驗時發現問題的責任。
第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方承擔責任的依據。
第三十五條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業區域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、物業管理用房、共用設施設備清單；
9
3、設施設備的安裝、使用、維護保養技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；
4、已購房業主姓名和聯系電話、所購房屋位臵和面積；5、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
6、物業管理所必需的其他資料。
第三十六條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保養期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第八章物業的使用與維護
第三十七條本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，由乙方制定，經甲方確認后生效。乙方根據規章制度提供管理服務時，業主和物業使用人應給予配合。
第三十八條乙方可采取勸告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本合同和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第三十九條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴。
第四十條因維修物業或者公共利益，甲方、業主確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得乙方的同意并在本物業管理區域內公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在本物業管理區域內公告。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。
第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝
10
飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第四十二條物業管理用房產權屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用為提供物業服務方便由乙方使用的物業管理用房，乙方不得改變其用途。
第九章雙方權利義務
第四十三條甲方權利義務
1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時管理規約》，在物業銷售前將《業主臨時管理規約》向物業買受人明示，并予以說明，要求物業買受人對《業主臨時管理規約》予以書面承諾。甲方在物業買受人訂立的買賣合同中應包含本合同的內容，并要求物業買受人承諾在本物業具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。協助乙方與業主簽訂《前期物業服務協議》，在業主委員會成立之前，要求業主和物業使用人共同遵守《前期物業服務協議》；物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；
2、審定乙方制定的物業管理方案；
3、檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；4、承擔保修期內由于設施設備質量問題產生的損失費用。6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；7、甲方不得有利于物業銷售擅自向物業買受人承諾物業管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。
11
8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日（一般為90日，具體根據
項目前期介入時間而定）向乙方按規定提供房屋總建面積千分之計平方米
建面積的商業用房，由乙方按規定進行經營，其經營收入用于物業管理經費及小區公共設施的維修養護。
9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日（一般為90日，具體根據項
目前期介入時間而定）向乙方按規定提供房屋總建筑面積千分之計平方米
建筑面積的物業管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米（宿舍和食堂根據與開發公司洽談內容而定），由乙方無償使用；
有些項目不提供宿舍，可由開發商直接補貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除。（以上管理用房比例可各地區規定填寫）
10、在物業管理交接驗收前日（一般為30日，需根據項目實際來定），，負責向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業區域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）物業管理用房、共用設施設備清單；
（3）設施設備的安裝、使用、維護保養技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；
（4）已購房業主姓名和聯系電話、所購房屋位臵和面積；（5）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（6）物業管理所必需的其他資料。
11、完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。
12、由于甲方在銷售過程中違反對業主的承諾或違反原規劃設計而導致業主拒付物業管理服務費用，甲方必須承擔償付責任；
12
13、協調、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發現的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規定時間內必須整改完成；
14、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文體活動；
15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業買受人的物業，前期物業服務費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業買受人承擔和交納的除外；
16、負責協助乙方辦理前期物業服務費審批或備案手續。如果經物價部門認可的前期物業服務費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。（此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協議。）
17、補償乙方前期開辦費，標準為按建筑面積元/平方米計算，（浙江一般為6-12元/平方米，各地區根據地方行情擬定）合計金額為________元。支付辦法為業主交房前一月內一次性支付給乙方。
18、為了保證物業服務企業和樓盤的品質的形象，小區物業管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。（如是外接樓盤，可由雙方進行協商。）
19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業管理服務和經營活動。20、在物業交付使用前日，甲、乙雙方應共同對物業的共用部位、共用設施設備檢查驗收，甲方應保證交付使用的物業竣工驗收合格。
21、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質量問題，由甲方承擔保修責任。
22、指定專人負責跟蹤、協調、處理房地產開發建設中的遺留問題。23、物業管理區域外的設施設備的管理，管理費用另行支付。24、甲方單獨所有的配套設施（如會所）或其他單個業主所有的配套設施由乙方管理的，物業服務費用經甲乙雙方另行協商后確定。
25、甲方開發建設的市政配套設施應按相關規定移交給市政管理部門或
13
其他部門。
26、如果物業交付期間甲方尚有建設行為的，甲方應當向乙方另行支付管理費用，直到建設完成，如果因此產生的業主投訴由甲方負責處理。（注:
如果不存在這種情況，可刪除）
27、根據政府規定需乙方協助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔。
（注：此條內容根據項目當地規定填寫或修改，如當地未要求物業公司參與一房一驗，可刪除）
28、本物業具備成立業主大會條件后，甲方應當及時向物業所在地的區房地產行政主管部門或街道辦事處提出成立業主大會的申請。
29、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務。第四十四條乙方權利義務
1、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。
2、根據有關法律法規、招標書或協議方案及本合同的約定，制定本物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益。
3、結合本物業情況，制定年度開支預算，測算物業管理服務收費標準；4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
5、配備有資質的工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；
6、對業主和物業使用人違反《業主臨時管理規約》的行為，進行勸阻、制止、在物業管理區域內公示、報告甲方或業委會、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理。
7、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不
14
得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
9、以《業主手冊》或其他適當方式向業主和物業使用人提示物業使用的有關事項，當業主和物業使用人裝修物業時，訂立書面裝修管理協議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監督。
10、每半年（不得少于一次）向全體業主和物業使用人公布物業維修、更新費用的收支帳目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；并應將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；
11、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經甲方審定后組織實施；
12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；
14、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同的履行情況；
15、開展對本物業的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改。
16、協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
15
17、對于甲方明確約定給單個業主專用的綠地、露臺及其他單個業主享有專用權的部位，告知有關保養、維護、清潔事宜，并負責監督。
18、本合同終止時且業主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；移交時已成立業主委員會的，則向業主委員會移交。
19、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務。
第十章委托管理服務期限
第四十五條委托管理期限定為年。（20年月日至20年月日）但是，期限未滿，業主委員會與物業管理公司簽訂的物業服務合同已生效的，本合同自然終止。（或前期物業服務期限自年月日（或物業交付之日）起至第一屆業主委員會成立，并與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同之日止。）（注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案
不能通過。））
本合同期限屆滿，本物業已具備成立業主大會條件的，甲方應當促使本物業成立業主大會、產生業主委員會。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權終止本合同，并按有關規定辦理移交，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。
本合同期限屆滿，但本物業尚不具備成立業主大會條件的，本合同自動延續至本物業具備成立業主大會條件之日。此后，乙方有權終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。
第十一章違約責任
16
第四十六條甲乙雙方任何一方無法律依據提前解除合同的，違約方應支付對方人民幣萬元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
第四十七條甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第四十八條乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第四十九條業主或物業使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業服務費的，乙方有權要求業主或物業使用人支付，并按應付金額每日千分之支付違約金（注：違約金具體支付比例，應結合當地相關規定填寫！）。對于欠費不交納的，乙方可向物業所在地人民法院起訴。業主或物業使用人遲延交納物業服務費的，乙方有權直接在屬于業主共有的經營性收入中支取；乙方直接在屬于業主共有的經營性收入中支取的，業主委員會或其他業主可以向遲延交納的業主或物業使用人追償。
第五十條乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之（注：同第四十九條！）支付違約金。
第五十一條甲方、業主或物業使用人損害物業共用部位、共用設施和物業管理區域內的配套設施，應向權利人承擔賠償責任。
第五十二條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理
17
不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第五十三條甲方不得因有利于物業銷售擅自向物業買受人承諾物業管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。
第五十四條雙方約定因為下列事由所導致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任：
1、因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所導致的損害。
2、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。
3、因甲方、業主或第三者之故意或過失所致，或業主、使用人違反本合同、臨時管理規約和其它物業管理服務規定所導致的一切相關損害。
4、非因乙方違反本合同義務，業主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所導致的損害。
5、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。6、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要而且事先已經告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
7、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續發生不能正常供水、供電等的不在此列。
8、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害。
9、自業主遲延給付服務費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生的任何損害。
18
10、因本物業區域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。
11、甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害（如代為泊車等）。
物業管理區域內發生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業服務費總額的1%為限；單戶賠償不超過該戶當年應繳物業服務費的10%。（比例僅作參考）
第十二章附則
第五十五條在物業交付使用前日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統接管驗收規程配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗中發現的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業承接驗收確認書》予以明確。
第五十六條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方、業主、物業使用人應積極配合乙方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。
第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
19
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第五十九條本合同正本件共頁，一式五份，甲乙雙方各執二份，報轄區物業管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。
第六十條本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第六十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可提請本物業所在地人民法院裁決。
第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿天（一般為30天）前向對方提出書面意見。
第六十三條小區交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協商解決。
第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年月日年月日
20
附件一：規劃平面圖
附件二：
物業構成明細
類型高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業用房辦公樓車庫會所學校幼兒園/用房備注
幢數
套（單元）數
建筑面積（平方米）
（可根據實際情況更改）
21
附件三：
前期物業管理服務質量標準
一、房屋外觀：1.外墻無破損；
2.維護小區建筑設計上統一美觀的風格。二、設備運行：1.設備運行正常；2.設備完好。
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1.共用部位、共用設施完好、無破損；2.定期巡檢、維修、記錄，保持正常運行。四、環境衛生：
1.環境潔凈，無垃圾死角，無積塵積垢；2.生活垃圾定時清理。五、綠化：
1.花草樹木生長正常，無枯枝敗葉，每年進行防病除蟲和修剪，保持美觀；
2.公用綠地整潔無雜草雜物。六、交通秩序與車輛停放：1.道路暢通有序；2.車輛按規定停放。七、秩序維護：
1.統一培訓，統一服裝，文明值勤，24小時監控；
2.物業管理區域內預防重大火災責任事故、重大交通事故、重大刑事責
22
任案件發生。
八、消防：
1.消控中心全天候預警；2.消防設施設備、器材完好；3.應急設施設備隨時啟用；4.定期開展消防演習及培訓。
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修：
1.小修在規定時間內完成；
2.當日不能完成的，另行約定維修時間。急修：
1.一般水電設施設備維修24小時內完成；2.一般土木建筑維修3天內完成。
（根據實際管理標準填寫，以上僅供參考）
23
第二章附件示例（可根據實際情況進行調整）附件：
1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、值班室；10、。
物業共用部位明細
24
附件：
物業共用設施設備明細
1、綠地平方米；2、道路平方米；3、化糞池個；4、污水井個；5、雨水井個；6、垃圾中轉站個；7、水泵個；8、水箱個；9、電梯部；10、信報箱個；11、消防設施；12、公共照明設施；13、監控設施；14、避雷設施；15、共用天線；
16、機動車庫個平方米；17、露天停車場個平方米；18、非機動車庫個平方米；
19、共用設施設備用房平方米；20、物業管理用房平方米；21、/。
25
